544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Utgångspris 1 899 000 dollar

En vision i vitt


På en marknad i Bedford-Stuyvesant där många stadsradhus kommer med någon annans designval redan på plats erbjuder 544 Van Buren Street något som blir allt mer attraktivt: generösa ytor, en planlösning som ger hyresintäkter, betydande utvecklingspotential och möjligheten att anpassa ett hem som speglar din egen vision.

Detta gedigna tegelradhus ligger i den östra delen av Bedford-Stuyvesant, nära gränsen mot Bushwick, på en tomt om 19 x 100 fot och erbjuder cirka 2 850 kvadratfot boyta, med en särskild känsla av rymd som sällan återfinns i traditionellt radhusboende i Brooklyn. Huset byggdes ursprungligen omkring 1899 och genomgick en totalrenovering 2006. Bland funktionerna finns högt i tak, stora rum, fönster i både norr- och söderläge samt en loftinspirerad estetik som utgör en idealisk grund för genomtänkta anpassningar.

Fastigheten är utformad som ett lagligt tvåfamiljshus och består av en rymlig ägarduplex med intern tillgång till en färdigställd källare samt en separat genomgående lägenhet på översta våningen. Ägarbostaden erbjuder tre sovrum och ett och ett halvt badrum, medan lägenheten på översta våningen har ett sovrum och ett badrum. Bo bekvämt samtidigt som du får kompletterande hyresintäkter, skapa utrymme för utökat boende eller omforma interiören över tid – den befintliga planlösningen erbjuder en stark utgångspunkt för nästa kapitel i ditt liv.

Ägarbostaden sträcker sig över tre våningsplan – källaren, första och andra våningen – där överdimensionerade rum, flera alkover, burspråk och rikligt med dagsljus skapar en känsla av rymd och möjligheter. Våningen med den öppna salongen utgör hemmets mittpunkt, med rymliga vardags- och matplatser samt ett befintligt kök med rostfria vitvaror och sittplatser vid en frukostbar. Honungsfärgade trägolv tillför värme genom hela bostaden, medan husets rena arkitektoniska linjer ger en mångsidig bakgrund som är redo att fräschas upp och personifieras.

Sovrumsplanlösningen möjliggör en mängd olika användningsområden utöver traditionella sovrum, inklusive hemmakontor, gästrum, kreativa ateljéer, träningsutrymmen, bibliotek eller andra ytor anpassade efter nästa ägares behov. Det stora sovrummet har en klädkammare och burspråk i norrläge, medan de övriga sovrummen erbjuder bekväma proportioner och garderobsutrymme. I hela bostaden inbjuder alkover och öppna ytor till kreativa lösningar som platsbyggda förvaringsmöbler, läshörnor, arbetsplatser och andra personliga detaljer.

En färdigställd källare med tvättmaskin och torktumlare erbjuder värdefull extra yta, medan den södervända trädgården förlänger boendet utomhus. Oavsett om den används för umgänge, odling, måltider eller bara avkoppling erbjuder trädgården en privat plats att göra helt till din egen.
Den separata genomgående lägenheten på översta våningen förstärker ytterligare bostadens flexibilitet och inkomstpotential. Med ett sovrum, ett badrum, ett öppet kök med bardisk, trägolv, rymliga sällskapsytor samt fönster i både norr- och söderläge lämpar sig lägenheten väl för hyresintäkter, samtidigt som den bevarar avskildheten mellan de två bostäderna.

Fastighetens utvecklingspotential tillför ytterligare en dimension till erbjudandet. Offentliga register anger en bostads-FAR på 3,0, med cirka 5 700 kvadratfot maximal byggbar area jämfört med de cirka 2 850 kvadratfot som för närvarande är bebyggda. Detta motsvarar cirka 2 850 kvadratfot ytterligare byggbar area, vilket ger en köpare eller utvecklare möjlighet att undersöka en betydande utbyggnad av den befintliga fastigheten. All utveckling eller utbyggnad är föremål för gällande zonbestämmelser, godkännanden och en oberoende due diligence-granskning.
Utanför hemmet har de boende bekväm tillgång till restauranger, kaféer, mataffärer.Granny?

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor