En unik möjlighet väntar i eftertraktade Cobble Hill. 311 Warren Street är en 25' bred, 5-vånings arkitektonisk mästerverk med inomhusparkering, en hiss, två terrasser och en takterrass med panoramautsikt, en ljusfylld bostadstriplex på de övre våningarna och en kommersiell duplex på de två lägre nivåerna. Levererad tom, kan den nya ägaren av denna spektakulära egendom ta de fem våningarna för sig själv, använda de lägre nivåerna för ytterligare boende- och/eller arbetsutrymme eller till och med potentiellt utöka garaget i det kommersiella utrymmet och njuta av inomhusparkering för flera bilar. Kombinationen av naturligt ljus, privatliv, flexibilitet, bekvämlighet och innovativ design har ingen jämlikhet någonstans i borough. Utnämnd till vinnare av Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards 2010, är detta en unik möjlighet att leva ditt bästa liv i ett ovanligt brett och soligt townhouse med alla bekvämligheter vid din dörr. Beläget i hörnet av Warren och Smith Streets, en block från Court Street, kommer du att befinna dig i epicentrum av ett låghusbrownstone-närområde, rikt på bekvämligheter, med enkel åtkomst till Manhattan, tunnelbanor, offentliga och privata skolor samt prisbelönta restauranger, marknader och boutiquer. Menyn av bekvämligheter inkluderar Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, för att nämna några. Byggd enligt passivhusstandarder 2010 och också mottagare av en 25-årig skattelättnad, kan du se fram emot lägre driftkostnader än de angränsande townhouses. Utmärkt av en slående röd tegelvägg, njut av fördelarna med en sydostlig orientering i den bostadstriplex, med överdimensionerade ljuddämpande högeffektiva fönster på alla fyra sidor och sprayskumisolering genom hela, vilket säkerställer maximal ljud- och väderbeständighet. Ytterligare funktioner inkluderar golvvärme, flerzoners AC/uppvärmningsenheter, en ny högeffektiv kondensationspanna, ett vattenfiltreringssystem för hela huset och ett luftfiltreringssystem med passiva friskluftsventilationskanaler. Kliv in i bostadstriplexet via en privat ingång på Warren St. och ta hissen upp till en femsovrums triplex som lever som ett townhouse i himlen. Njut av ett stort rum som sträcker sig över hela 4:e våningen och inkluderar ett kök för kockar med utgång till en terrass. Njut av vyer av stadssiluetten, en svit av Thermador professionella apparater och vita kvartsytor inklusive en stor matö. Hälls betonggolv, en etanolspis, en trappa av stål och trä, och åldrade träväggar ger utrymmet en varm industriell atmosfär som speglar grannskapets tidlösa historiska attraktivitet. Den översta våningen inkluderar 3 sovrum, ett fullt badrum, en stor walk-in garderob eller hemmakontor, tvättstuga och en utgång till en magnifik terrass med enastående vyer över Brooklyn skyline. Gå tillbaka ner till tredje våningen som har tänkts ut som en full våning primärsvit med ett separat hemmakontor, men fungerar också utmärkt som en nanny eller svärmor svit, och inkluderar ett kök och egen tvättstuga. Med minst 5 sovrum och 3 fullständiga badrum är dina alternativ många. Den inomhusgaraget, bekvämt tillgänglig från vestibulen, ger möjlighet att lägga till en hiss för en 2:a bil. Det kommersiella utrymmet är en otrolig möjlighet att njuta av att arbeta hemifrån, med en separat ingång på Smith Street, 2 toaletter och en mezzanin som stort expanderar utrymmet. Detta är den perfekta platsen för en hemverksamhet, medicinsk praktik eller galleriutrymme ELLER ta tillfället i akt att utnyttja denna högsynlighet plats på Smith Street för att uppnå höga hyror. Med 835 kvadratfot av ytterligare FAR godkänd av NYC DOB, kan du till och med lägga till en utbyggnad, vilket avsevärt ökar det bostadsmässiga utrymmet. 311 Warren representerar den sällsynta möjligheten att bo i en juvel, med parkering, en

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a