559 4th Avenue även känd som 133-135 16th Street erbjuder en sällsynt blandad investering och utvecklingsmöjlighet i hjärtat av den snabbt föränderliga Park Slope/Gowanus-korridoren. Beläget på en framträdande hörntomt i nordost, kombinerar denna inkomstproducerande fastighet stark befintlig infrastruktur med betydande framtida potential genom ytterligare byggbar yta.

Fastigheten ligger på en tomt på 20 fot x 90 fot med en nuvarande byggd yta på cirka 5,346 kvadratfot och byggdimensioner på 20 fot x 90 fot. Zoners R8A / C2-4 inom det Förbättrade Kommersiella Distriktet - 1 (EC-1), erbjuder platsen betydande utvecklingspotential med en maximal byggbar yta på cirka 10,836 kvadratfot, vilket lämnar ytterligare byggbar yta tillgänglig.

Zoning & Utvecklingshöjdpunkter:
Bostads FAR: 6.02 Anläggning FAR: 6.5 Nuvarande FAR: 2.97 Max Byggbar Yta: 10,836 SF Nuvarande Byggd Yta: 5,765 SF

Fastighetsegenskaper:
Fyra bostadsuthyrningslägenheter Ett källarstudioutrymme Färdigställd källare med pentry Två lediga kommersiella butiksytor Två-bils garage med elektrisk garageport De flesta bostadsenheterna levereras lediga Regelbundet formad hörntomt med nordostläge Markhöjd: 54 fot

Denna mångsidiga blandade tillgång erbjuder en exceptionell flexibilitet för investerare, utvecklare, slutanvändare eller 1031 byten som söker omedelbar inkomst med långsiktig utvecklingspotential. Kombinationen av ledig kommersiell yta, mestadels lediga bostadsenheter, garageparkering och oanvänd FAR skapar flera värdehöjande strategier som sträcker sig från lyxuthyrningar och omvandling av bostadsrätter till blandad användning eller ägarboende.

Perfekt positionerad längs den livliga 4th Avenue med nära avstånd till transport, detaljhandelsområden, restauranger och den pågående tillväxten kring Gowanus och South Brooklyn, är detta en möjlighet att förvärva en strategiskt belägen fastighet med både stabila fundament och meningsfull framtida potential.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.