DAKOTA OF THE NORTH
Historisk storhet + hantverk före kriget i en tyst enklav (Audubon Park vs. Manhattan-kaos)

Sällsynt möjlighet i det historiska Grinnell. Tillgänglig för första gången på fyra decennier, erbjuder denna expansiva bostad elegans och stora proportioner i stil före kriget. Belägen i hjärtat av Audubon Park historiska distrikt, kombinerar denna juvel i södra Washington Heights tidlös arkitektonisk detalj i en fridfull, bucolisk miljö. En verkligt unik chans att äga en inflyttningsklar fristad på 2:a våningen i en av Manhattans mest prestigefyllda kulturbyggnader.

Grinnell är en professionellt förvaltad HDFC-kooperativ med generösa inkomstbegränsningar. Styrelsen, som är mycket engagerad och kunnig, arbetar för att hålla underhållskostnaderna exceptionellt låga, vilket gör din månatliga investering överkomlig. Grinnell utmärker sig med ett värde som är dubbelt så mycket som liknande storlek på lägenheter före kriget på andra ställen.

LÄGENHET
Originallayout från 1910 med 3 meter höga tak, djupa golvlister och taklist, franska dörrar, blyfönsterrutor, träpanel och inlagda trägolv. Klädkammare med cederträ i entrén.

Renoverad fönsteröppnad kök med plats för matbord, fullt utrustad inklusive tvättmaskin/torktumlare
Matrum med original återställd väggpanel
Vardagsrum med original dekorativ öppen spis
2 sovrum, vart och ett med stora garderober
2 renoverade badrum
9 överdimensionerade fönster – utsikt över gården och trädkronor

BYGGNAD
Grinnell är en unik, triangulär byggnad med en porte-cochere (överbyggd uppfart) som leder till en privat inre gård. Designad av den kända firman Schwartz & Gross i en kombination av Beaux-Arts och Renässans Revival-stilar.
83 bostäder på 9 våningar. En av de första lägenhetshusen med brandmotstånd.

Tjänstgör dygnet runt, entrén bemannad 18 timmar/dag, portier 24 timmar.
Centralt planterad gård har ingångar för östra och västra flyglar.
Tillgänglig – inga trappor behövs för att komma in i byggnaden eller hissarna.

Bostadsförvaltare
Professionellt förvaltad
Cykelförvaring – nominell avgift
Fullt utrustat gym – nominell avgift
Extra förvaring – nominell avgift
Centralt tvättrum (tvättmaskiner/torktumlare är tillåtna i lägenheterna)
Husdjur välkomna
Takdäck med spektakulära vyer över Hudson River, GW Bridge och staden
- 83 enheter, 9 våningar, triangulär byggnad med gård
- Dygnet runt personal på plats, bemannad entré 18 timmar
- Bostadsförvaltare
- Cykelförvaring (10 dollar/cykel/månad, max 25 dollar)
- Gym (30 dollar/månad)
- Förvaringsenheter (80–100 dollar/månad)
- Centralt tvättrum 24 timmar
- Rymligt takdäck, spektakulära vyer över Hudson, GWB och staden
- Community Solardiskonto avgift 27,47 dollar/månad, betalar för solinstallation, upphör 2031
- A/94 Energimärkningsvärde

A/94 Byggnadens Energimärkningsvärde !!

GRANNSKAP
Området Audubon Park och Washington Heights omgivningar är idealiskt anpassade för dagens varierande livsstilar. Promenera längs vindlande gator förbi storslagna byggnader från före kriget till Riverside Park och Hudson River Greenway. Simma, sporta och lek på Riverbank State Park, handla på Super Foodtown, internationella bodega och säsongsbetonade lokala grönmarknader, eller ät på en av de nya restaurangerna med flera kök längs Broadway. Du kommer att vara perfekt belägen mellan Columbia Universitets växande campus i Manhattanville och världsklass NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engagera dig i tidig americana på Morris-Jumel Mansion (George Washington sov faktiskt där), Hamilton Grange och Audubon Park-platser.

”Den stora majoriteten av byggnaderna inom Audubon historiska distrikt är mycket intakta, och behåller de livliga arkitektoniska detaljerna och karaktären som lockade invånare till området för ett sekel sedan. De kurviga gatorna och dramatiska vyerna som uppstår från den kuperade topografin fortsätter att definiera grannskapet som en distinkt enklav av lägenhetsbyggnader med en kraftfull känsla av plats. Utsmyckade takfötter är vanligen av pressad metall och ibland inkorporerar grön Mission-stil kakel, såsom Renässans Revival-stilen Grinnell” (Rapport: New York City Landmarks Preservation Commission 12/5/09).

RESOR
Transportalternativ inkluderar: tunnelbana #1 (157:e/B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way