DAKOTA I NORD - Priset förbättrat !!

Historisk storslagenhet + hantverk från före kriget i en lugn enklav (Audubon Park vs. Manhattans kaos)

Sällsynt möjlighet i det historiska Grinnell. Tillgänglig för första gången på fyra decennier, erbjuder denna rymliga bostad elegans från före kriget och stora proportioner. Belägen i hjärtat av Audubon Park Historic District, kombinerar denna pärla i södra Washington Heights tidlös arkitektonisk detalj i en lugn, bucolisk miljö. En verkligt unik chans att äga en inflyttningsklar tillflyktsort på andra våningen i en av Manhattans mest prestigefyllda kulturhistoriska byggnader.

Grinnell är en professionellt förvaltas HDFC-kooperativ med generösa inkomstbegränsningar. Den mycket engagerade och skickliga styrelsen arbetar för att hålla underhållet exceptionellt lågt, vilket gör din månatliga investering överkomlig. Grinnell framstår som dubbelt så värdefull jämfört med liknande storlek på lägenheter från före kriget på andra ställen.

LÄGENHET
Originalplanlösning från 1910 med 10-fots tak, djupa golvsocklar och taklister, franska dörrar, blyinfattade glasöverljus, träpaneler och inlagda hårda golv. Cedarklädd garderob vid entrén.

Renoverad fönsterluftad kök med matplats fullt utrustad inklusive tvättmaskin/torktumlare
Matsal med originalrestaurerad panel
Vardagsrum med original dekorativ eldstad
2 sovrum, var och en med stora garderober
2 renoverade badrum
9 överdimensionerade fönster – gårds- och trädkronutsikt

BYGGNAD
Grinnell är en unik, triangulär byggnad med en porte-cochere (täckt uppfart) som leder till en privat inre gård. Designad av det kända företaget Schwartz & Gross i en kombination av Beaux-Arts och Renässansåterupplivande stilar.
83 hem på 9 våningar. En av de första brandsäkra flerfamiljshusen.

Personal på plats 24/7, entré bemannad 18 timmar/dag, portör 24 timmar.
Gården i centrum har ingångar för östra och västra flyglar.
Tillgänglig – inga trappor nödvändiga vid byggnadens entré eller hissar.

Resident Superintendent
Professionellt förvaltad
Cykelförråd – nominell avgift
Fullt utrustat träningsrum – nominell avgift
Extra förvaring – nominell avgift
Centralt tvättstuga (tvättmaskiner/torktumlare i lägenheterna tillåtna)
Husdjur välkomna
Takterrass med spektakulär utsikt över Hudson River, GW Bridge och staden
- 83 enheter, 9 våningar, triangulär byggnad med gård
- 24/7 personal på plats, 18 timmar bemannad entré
- Resident superintendent
- Cykelförvaring (10 USD/cykel/månad, max 25 USD)
- Gym (30 USD/månad)
- Förvaringsenheter (80-100 USD/månad)
- Central tvätt 24 timmar.
- Rymlig takterrass, spektakulär utsikt över Hudson, GWB och staden
- Community Solar Rabattbedömning 27,47 USD/månad betalar för solinstallation, avslutas 2031
- A/94 Energiklassificering

A/94 Energiklassificering för byggnaden !!

GRANNKAP
Audubon Park-området och Washington Heights omgivningar är ideala för dagens varierade livsstilar. Promenera längs de slingrande gatorna förbi stora byggnader från före kriget till Riverside Park och Hudson River Greenway. Simma, sporta och lek på Riverbank State Park, handla på Super Foodtown, internationella bodegas och säsongsbetonade lokala grönmarknader, eller ät på en av de nya fler-köksrestaurangerna längs Broadway. Du kommer att vara perfekt belägen mellan Columbia Universitys växande Manhattanville-campus och det världsklassiga NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Delta i tidig amerikansk historia vid Morris-Jumel Mansion (George Washington sov verkligen där), Hamilton Grange och Audubon Park-platser.

"Den stora majoriteten av byggnaderna inom Audubon Historic District är högst intakta och behåller de livaktiga arkitektoniska detaljerna och karaktären som lockade invånare till området för ett sekel sedan. De böjda gatorna och dramatiska vyerna som följer av den kuperade topografin fortsätter att definiera grannskapet som en distinkt enklav av flerfamiljshus med en stark känsla för plats. Utsmyckade gesimser är vanligtvis av pressad metall och inkluderar ibland gröna Mission-stil plattor, såsom på Renässansåterupplivande stilen Grinnell" (Rapport: New York City Landmarks Preservation Commission 12/5/09).

RESOR
Transportalternativ inkluderar: #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #