LEVERERAD TOM! | 4-VÅNINGS BRUNSTENHUS | ORIGINALDETALJER

En sällsynt ~3,270 kvm duk i en av Brooklyns mest eftertraktade och motståndskraftiga marknader. Oavsett om du föreställer dig ett vidsträckt enfamiljshus i mästerverk eller en stor ägartriplex med premium hyresintäkter, erbjuder detta charmiga brunstenhus oändlig potential.

DEN FINANSIELLA FÖRDELEN
* Enorm inkomstpotential: De två översta våningarna är nyligen renoverade och beräknas ge $10,000/månad ($120,000/år) i hyresintäkter.
* Subsidiera din livsstil: Denna inkomst halverar effektivt bärande kostnader och gör ett premiumköp i Park Slope mycket uppnåeligt.
* Klart för investerare: Fungerar även perfekt som en turn-key investeringsfastighet, erbjuden med en cap rate på 4,5%.

FASTIGHETSHÖJDPUNKTER
* Storlek: ~3,270 kvm över 4 hela våningar, plus en källare.
* Moderna uppgraderingar: Delade enhetscentral AC/uppvärmning och tvättmaskiner/torktumlare i alla enheter.
* Historisk charm: Klassisk tuplefönster, 5 vackra marmoröppna spisar, original trägolv och utsmyckade lister med takmedaljonger.

NUVARANDE KONFIGURATION
* Källare: Ofärdig (Otrolig potential för ett rekreationsrum, hemmabio eller gym)
* 1:a våningen (Trädgårdsnivå): 3 sovrum / 2 badrum (Dubbel våning med baksidan av sällskapsrummet)
* 2:a våningen (Sällskapsrumsnivå): Framsidan Studio / Baksidan är duplexad med trädgårdsnivån
* 3:e våningen: 2 sovrum / 1 badrum - Nyligen renoverad (Beräknad $5,000/månad)
* 4:e våningen: 2 sovrum / 1 badrum - Nyligen renoverad (Beräknad $5,000/månad)

FÖRESLAGEN ANVÄNDNING
* Ägartriplex: Kombinera källaren, 1:a våningen och 2:a våningen till ett stort skräddarsytt hem.
* Uthyrningar: Behåll de nyckelfärdiga 3:e och 4:e våningarna för $120,000/år i bruttohyresintäkter.

LÄGE & TRANSPORT
* Bara två kvarter från ikoniska Prospect Park. Njut av helgens bondemarknader, oändliga grönområden och de livliga matscenerna och butikerna längs 5:e Avenyn, 7:e Avenyn och 9:e Gatan.
* F/G-linjer: Steg bort vid 7:e Avenyns station för en smidig pendling.
* F/G/R-linjer: En kort promenad till 4:e Avenyn-9:e Gatans station.
* 2/3-linjer: Lätt tillgängliga vid Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.