ÄGARES DUPLEX LEVERERAT TOMT! | 4-VÅNINGS BROWNSTONE | ORIGINALDETALJER

En sällsynt ~3,270 kvadratfot stor duk i en av Brooklyns mest eftertraktade och motståndskraftiga marknader. Oavsett om du föreställer dig ett stort enfamiljshus eller en rymlig ägartriplex med premium hyresinkomster, erbjuder denna charmiga brownstone oändlig potential.

DEN FINANSIELLA FÖRDELEN
* Enorm inkomstpotential: De två översta våningarna är nyrenoverade och beräknar $10,000/månad ($120,000/år) i hyresinkomster.
* Subventionera din livsstil: Denna inkomst halverar effektivt bärande kostnader, vilket gör ett premiumköp i Park Slope mycket uppnåeligt.
* Investering redo: Fungerar även perfekt som en nyckelfärdig investeringsfastighet, erbjuden med en avkastning på 5,1%.

EGENSKAPER OCH HÖJDPUNKTER
* Storlek: ~3,270 kvm fördelat över 4 hela våningar, plus en källare.
* Moderna uppgraderingar: Split-enhet central AC/värme och tvättmaskin/torktumlare i alla enheter.
* Historisk charm: Klassiska fönsterbågar, 5 vackra marmorkaminer, original trägolv och utsmyckade lister med takmedaljonger.

NUVARANDE KONFIGURATION
* Källare: Ofärdig (Otrolig potential för ett rekreationsrum, hemmabio eller gym)
* 1:a våningen (trädgårdsnivå): 3 sovrum / 2 badrum (duplexad med baksidan av parlor-våningen)
* 2:a våningen (parlor-nivå): Framsidan studio / baksidan är duplexad med trädgårdsnivån
* 3:e våningen: 2 sovrum / 1 badrum - Nyrenoverad (Beräknade $5,000/månad)
* 4:e våningen: 2 sovrum / 1 badrum - Nyrenoverad (Beräknade $5,000/månad)

FÖRESLAGET ANVÄNDNINGSOMRÅDE
* Ägarens triplex: Kombinera källaren, 1:a våningen och 2:a våningen till ett stort skräddarsytt hem.
* Uthyrningar: Behåll de nyckelfärdiga 3:e och 4:e våningarna för $120,000/år i brutto hyresinkomster.

LÄGE & TRANSPORT
* Bara två kvarter från ikoniska Prospect Park. Njut av helgsmarknader, oändliga grönområden och livliga restaurang- och butiksscener längs 5:e Ave, 7:e Ave och 9:e Street.
* F/G-linjer: Steg bort vid 7:e Ave Station för en enkel pendling.
* F/G/R-linjer: En kort promenad till 4:e Ave-9:e St Station.
* 2/3-linjer: Lätt tillgängligt vid Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.