$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Swedish »

Till salu erbjuds en professionell kontorsbyggnad på 3,486 kvm, belägen på den mycket synliga Middle Country Road (Route 25) i Ridge, New York. Fastigheten har fyra enheter (A-D) med en sammanlagd ägaranvändarsvit på cirka 1,800 kvm, plus ytterligare potential för uthyrning, vilket gör detta till en idealisk möjlighet för både ägare-inköpare och investerare.

Byggnaden är zonad J4 Business, vilket tillåter ett brett spektrum av professionella och affärsrelaterade kontorsanvändningar, inklusive medicinska, finansiella och tjänstebaserade verksamheter. Tomten erbjuder 21 parkeringsplatser och utmärkt skyltutrymme längs en av Suffolk Countys främsta kommersiella korridorer.

Nuvarande och pro forma finansiella uppgifter (bara skatter) Dubbel Netto:

Begärt pris: 1,000,000 USD

Brutto potentiell hyra: Pro forma på cirka 26,00 USD/kvm

Fastighetsskatt (2025): 17,545.90 USD

Netto driftsinkomst: 72,359.10 USD

Cap Rate vid begärt pris: 6,0%

Trafik och exponering:
NYSDOT Trafikdata (COSIT 070040000000) för Middle Country Road (Route 25) rapporterar:

AADT: 7,528 (2023 faktiska)

AADT: 7,131 (2024 uppskattat)

Lastbilspension: 6%
Detta bekräftar konsekventa dagliga trafikvolymer som stödjer stark synlighet och efterfrågan från hyresgäster längs Route 25-korridoren.

Investeringshöjdpunkter:

Hybrid ägare-användare / värdeökande profil

Front mot Route 25 med NYSDOT-verifierade trafikräkningar

Flexibel J4-zoning

Stark professionell kontorsmarknad på Long Island

Kortfristig ledighetspotential med stabiliserad kassaflödespotential

MLS #‎	951873
Fastighetsskatt (per år)	$16,941
Bränsletyp	Naturgas
Luftkonditionering	Central luftkonditionering
Tåg	4.6 miles: "Yaphank"
	6.7 miles: "Mastic Shirley"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.