$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Swedish »

Kallar alla investerare, utvecklare och slutanvändare!!! 12.55 Cap 9,700+ kvm. 4 enhets blandad användning fastighet med stor parkering till salu!!! Byggnaden har utmärkta skyltar, bra exponering, restaurang, bar, 32 parkeringsplatser, höga 9' tak, J-2 zonindelning, 4 tomter, helt ny LED-belysning, 200 Amp kraft, CAC, +++!!! Fastigheten ligger i hjärtat av Rocky Point på Broadway endast 2 kvarter från Route 25A!!! Grannarna inkluderar Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Fastigheten har 65’ fasad mot Broadway + 100’ fasad mot Eagle Road!!! Denna fastighet erbjuder STOR potential för uppsving!!! Detta kan vara din nästa utvecklingssajt eller nästa hem för ditt företag!!!

Inkomster:

Bar/Restaurang (3,600 kvm + 1,000 kvm LL): $106,800 årl.; Hyresavtal utgår: 3/1/2035.
Grekisk restaurang (1,307 kvm): $22,800 årl.; Hyresavtal utgår: 2031.

1 rums lägenhet (1,000 kvm): $24,000 årl.; M-M.

Studiolägenhet (400 kvm): $21,600 årl. (Tillgänglig)

Parkeringsplats/Gård: $24,000 årl. (Tillgänglig)

Bar skatteåterbäring: $21,600 årl.

Grekisk restaurang skatteåterbäring: $7,000 årl.

Pro Forma bruttovinst: $227,800 årl.

Utgifter:

Gas: $0 årl.
El: $0 årl.
Underhåll & reparationer: $250 årl.
Försäkring: $3,823 årl.
Vatten: $0 årl.
Skatter: $27,625.79 årl.

Totala utgifter: $31,698.79 årl.

Netto driftsinkomst (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)

MLS #‎	919475
Fastighetsskatt (per år)	$27,625
Bränsletyp	Naturgas
Luftkonditionering	Central luftkonditionering
Tåg	6.7 miles: "Port Jefferson"
	8.9 miles: "Yaphank"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.