Ekipi Forray i The Corcoran Group ka kënaqësinë të prezantojë ekskluzivisht në shitje pronën në adresën 1452 Flatbush Avenue, një ndërtesë e pozicionuar mirë me përdorim të përzier, që ofron të ardhura të qëndrueshme dhe potencial afatgjatë rritjeje në zonën Midwood/Flatbush të Brooklyn-it, pranë kryqëzimit historik Flatbush-Nostrand. E vendosur drejtpërdrejt në një nga korridoret tregtare me fluksin më të madh në Brooklyn dhe vetëm pak çaste nga Brooklyn College, prona paraqet një mundësi tërheqëse për investitorë, zhvillues dhe përdorues përfundimtarë që kërkojnë një aset të qëndrueshëm, me dukshmëri të lartë, në një nga nyjet tregtare më të frekuentuara të zonës.

Prona përfshin afërsisht 3,500 këmbë katrore bruto mbi nivelin e tokës, e vendosur në një parcelë 20' x 100', me sipërfaqe totale rreth 2,000 këmbë katrore. E zonuar R7A me mbivendosje komerciale C2-4, prona ka një FAR 4.0 kundrejt një FAR-i aktual prej vetëm 1.75, duke lënë afërsisht 4,500 këmbë katrore sipërfaqe ndërtimore të pashfrytëzuar — për një sipërfaqe totale të mundshme ndërtimi prej 8,000 këmbësh katrore — si dhe hapësirë të konsiderueshme për zgjerim ose ripozicionim në të ardhmen. Taksat vjetore të pronës janë rreth 25,843 dollarë, sipas Klasës Tatimore 4.

Ndërtesa është e organizuar në dy njësi banimi me qira mbi një hapësirë tregtare në katin përdhes: një njësi me 3 dhoma gjumi dhe 1 banjë mbi një njësi me 3 dhoma gjumi dhe 1 banjë, mbi një hapësirë komerciale prej afërsisht 1,300 këmbësh katrore. Niveli i dyqanit përfshin një bodrum të plotë për magazinim, akses të drejtpërdrejtë në një hapësirë të jashtme në pjesën e pasme dhe dy tualete, duke i ofruar një qiramarrësi të ardhshëm të fushës së shitjes me pakicë, zyrave ose shërbimeve fleksibilitet të konsiderueshëm. Ky konfigurim ofron potencial të fortë për gjenerimin e të ardhurave, ndërsa i përshtatet një pronari-banor që kërkon të ardhura shtesë nga qiraja, një investitori afatgjatë që synon kërkesën e thellë dhe të qëndrueshme për qira në Flatbush, ose një blerësi që shqyrton një strategji me rritje vlere apo ripozicionimi. Aktualisht ofrohet me një normë kapitalizimi pro-forma prej 6.87%.

E pozicionuar në mënyrë ideale në kryqëzimin Flatbush-Nostrand — i mbështetur nga Brooklyn College dhe nga Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District, me 250 biznese — 1452 Flatbush Avenue i vendos qiramarrësit dhe banorët në afërsi të menjëhershme të zonës së blerjeve, restoranteve dhe jetës qytetare të lagjes. Prona ka një Walk Score prej 96 (“Parajsë për këmbësorët”) dhe një Transit Score prej 100 (“Parajsë për përdoruesit e transportit publik”), ndër profilet më të mira të transportit publik në Brooklyn. Linjat 2 dhe 5 të metrosë arrihen përmes një hyrjeje të stacionit në kryqëzimin e Nostrand dhe Flatbush Avenues, rreth 0.2 milje larg, ndërsa autobusët lokalë B41 dhe B103 me ndalesa të kufizuara qarkullojnë drejtpërdrejt përgjatë Flatbush Avenue, duke ofruar lidhje të shpejta dhe të drejtpërdrejta në të gjithë Brooklyn-in dhe drejt Manhattan-it.

Qoftë për një investim me përdorim të përzier që gjeneron fluks monetar, një mundësi për pronar-banor me kompensim të të ardhurave nga qiraja, apo një investim afatgjatë bazuar në FAR-in e pashfrytëzuar të pronës, 1452 Flatbush Avenue ofron një kombinim të rrallë të të ardhurave të qëndrueshme, potencialit të rritjes përmes zonimit dhe pozicionimit premium në një nga kryqëzimet tregtare më të frekuentuara të Brooklyn-it.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.