285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 dhoma gjumi · 1 banjë · 1,500 këmbë katrore · Apartament kondominial

Një loft 1,500 këmbë katrore në SoHo, në ndërtesën Hawley & Hoops, me çmim rreth 300 dollarë për këmbë katrore më të ulët se shitja e fundit e përfunduar në ndërtesë. Rinovimi juaj, shtëpia juaj.

JU LUTEM VINI RE: TË GJITHA FOTOGRAFITË JANË RENDERIME TË GJENERUARA NGA IA, që tregojnë se si mund të duket kjo rezidencë pas një rinovimi kozmetik. Apartamenti ofrohet në gjendjen e tij origjinale, të parinovuar. Fotografitë e gjendjes aktuale janë të disponueshme sipas kërkesës.

Rezidenca 2D është lofti i rrallë në qendër të qytetit që nuk është prekur kurrë. Kolona prej gize, trarë të ekspozuar, dysheme origjinale prej druri të fortë dhe dritë jugore përtej Lafayette Street — 1,500 këmbë katrore me hapësirë të vërtetë industriale të epokës para Luftës së Parë Botërore, në një nga shndërrimet në loft më të kërkuara dhe më rrallë të nxjerra në shitje në SoHo.

E banueshme që sot. Nuk kërkohet punë strukturore. Ajo që nevojitet është kuzhina, banja dhe përfundimet — dhe çdo njëra prej këtyre zgjedhjeve është e juaja.

Mundësia qëndron te çmimi. Rezidencat e rinovuara në 285 Lafayette shiten shumë mbi këtë nivel; shitja e fundit e përfunduar ishte me 2,472 dollarë për këmbë katrore. 2D është çmuar sipas gjendjes së tij, jo sipas adresës. Në vend që të paguani një premium për rinovimin e dikujt tjetër, blini strukturën bazë, kryeni punimet sipas mënyrës suaj dhe ruani vlerën e ndërtesës pas përfundimit. Është gjithashtu rezidenca e vetme në ndërtesë me më pak se 2,000 këmbë katrore — pika hyrëse në një adresë që rrallë del në treg.

Merrni kontraktorin tuaj me vete në vizitë. Blerësit do të njihen me kompani rinovimi në Manhattan, me përvojë në këtë ndërtesë dhe në shndërrime të ngjashme në SoHo dhe Nolita, në mënyrë që punimet të përcaktohen dhe të kushtojnë përpara nënshkrimit të kontratës. Kërkoni historikun e çmimit; pas tij fshihet një histori e qartë.

Ndërtesa. 285 Lafayette është fabrika e çokollatës Hawley & Hoops, e ndërtuar në vitin 1912 dhe e shndërruar në vitin 1999 nga Allied Partners, me projektim arkitektonik nga Costas Kondylis. Portier dhe shërbim concierge 24 orë, holl me oniks të bardhë, kopsht i gjelbëruar në çati, depo për banorët, kafshët shtëpiake lejohen, lejohet përdorimi pied-à-terre dhe hyrje si në Lafayette ashtu edhe në Mulberry. Ralph Lauren dhe një degë e Bibliotekës Publike të Nju-Jorkut ndodhen në katin përdhes. Banorët e mëparshëm përfshijnë David Bowie dhe Iman, Ian Schrager, si dhe familjet Murdoch dhe Nederlander.

Disa hapa larg Prince Street, Puck Building dhe Balthazar. Stacionet Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) dhe Spring Street ndodhen në një distancë të shkurtër në këmbë.

Ofrohet për 3,295,000 dollarë.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.