Mundësi e jashtëzakonshme për të blerë një ambient tregtar tërësisht të pajisur dhe të gatshëm për përdorim, në një vendndodhje kryesore me qarkullim të lartë, direkt përballë një stacioni të frekuentuar treni, duke ofruar dukshmëri të shkëlqyer dhe qarkullim të vazhdueshëm këmbësorësh gjatë gjithë ditës. Vlera e vërtetë e kësaj oferte qëndron te qiraja nën nivelin e tregut dhe vendndodhja e pakonkurrueshme, duke e bërë atë një mundësi të shkëlqyer për përdorim nga pronari ose për investim.

Ambientet aktualisht funksionojnë si restorant italian me shërbim të shpejtë dhe shiten tërësisht të pajisura, duke përfshirë të gjitha pajisjet. Megjithatë, kjo nuk është thjesht një mundësi për restorant — ambienti mund të përshtatet për një gamë të gjerë aktivitetesh biznesi, duke përfshirë një dyqan ushqimor, dyqan produktesh duhani, kafene, furrë buke, restorant me shërbim të plotë ose shumë përdorime të tjera, në varësi të miratimit të pronarit dhe rregulloreve në fuqi.

Me rreth 1.100 këmbë katrore në katin kryesor, një bodrum prej 200 këmbësh katrore për magazinim dhe një oborr të pasmë prej 400 këmbësh katrore, prona ofron vende për rreth 40 klientë brenda dhe 30 klientë jashtë.

Ambientet janë të pajisura plotësisht me sistem aspirimi profesional, linjë gazi dhe furnizim elektrik 220 V, duke qenë të gatshme për një sërë aktivitetesh ushqimore ose tregtare me nevojë minimale për punime përshtatëse. Shpenzimet operative përfshijnë rreth 13.250 dollarë në muaj qira, 500 dollarë në muaj ujë, 2.500–2.800 dollarë në muaj gaz dhe 300 dollarë në muaj sigurim. Kontrata aktuale e qirasë ka edhe 3,5 vite të mbetura me këtë tarifë jashtëzakonisht të ulët, e ndjekur nga një opsion shtesë rinovimi për 5 vite me qira sipas nivelit të tregut. Kjo është një mundësi e rrallë për të siguruar një vendndodhje tregtare të nivelit të parë, me qira afërsisht sa gjysma e kostos së ambienteve të krahasueshme pranë saj. Pavarësisht nëse vazhdoni aktivitetin aktual apo e transformoni plotësisht ambientin, vlera e vërtetë qëndron te kontrata e shkëlqyer e qirasë, vendndodhja e pakonkurrueshme dhe fleksibiliteti për të krijuar biznesin që i përshtatet më së miri vizionit tuaj.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.