Një truall i rrallë ndërtimi, i fshehur në një nga zonat bregdetare më pak të njohura të Queens-it.

99-68 Rau Court ndodhet në Hamilton Beach, një zonë e vogël dhe e lidhur ngushtë me bregdetin, në skajin lindor të Howard Beach. Është lloji i bllokut që shumica e banorëve të Nju-Jorkut as nuk e dinë se ekziston. Rrugë të qeta pa dalje, Jamaica Bay vetëm pak minuta larg dhe fqinjë që kanë jetuar këtu prej brezash. Trualli ka dalje në Rau Court, pranë Davenport, ndërsa Hawtree Basin dhe ura ndodhen vetëm pak më tej në rrugë.

Parcela ka përmasa 45' x 106.26', me një sipërfaqe totale prej 4,781 këmbësh katrore. Zonimi është R3A dhe trualli lejon ndërtimin e një banese të veçuar për një ose dy familje, me një sipërfaqe maksimale kati prej afërsisht 3,586 këmbësh katrore, me mundësi për sipërfaqe shtesë përmes zbritjeve standarde të zonimit. Lartësia maksimale është 35 këmbë. Blerësi duhet të verifikojë të gjitha aspektet e zonimit, sipërfaqen e ndërtueshme dhe potencialin e zhvillimit me arkitektin e tij. Blloku 14231, Parcela 88. Qoftë nëse jeni ndërtues që kërkon projektin e radhës për shitje, apo blerës që dëshiron të projektojë shtëpinë e vet, përmasat dhe zonimi ofrojnë hapësirë të konsiderueshme për zhvillim.

Taksat janë rreth 2,162 dollarë në vit, bazuar në vlerësimin aktual të truallit bosh.

Jeni vetëm një udhëtim të shkurtër nga qendra e Howard Beach për restorante dhe blerje, pak minuta nga Belt Parkway dhe rreth disa minuta nga JFK. Linja A në Howard Beach–JFK ju çon drejt Manhatanit. Cross Bay Boulevard, zonat e shëtitoreve të Rockaway dhe vetë gjiri ndodhen të gjitha pranë. Trualli bosh kaq afër ujit, në një lagje të banueshme me këtë potencial, nuk del shpesh në treg.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.