$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Albanian »

MUNDËSI E SHKËLQYER TREGTARE NË ROUTE 9 — Dukshmëri, akses dhe potencial i jashtëzakonshëm për rizhvillim në zemër të korridorit kryesor tregtar të Qarkut Dutchess.

E pozicionuar në një sipërfaqe prej 2,95 akrash në adresën 1630 Route 9, në Qytezën Wappingers, kjo pronë me dukshmëri të lartë ofron rreth 195 këmbë fasadë përgjatë U.S. Route 9, me fluks trafiku që historikisht ka tejkaluar 40.000 automjete në ditë, SI DHE akses shtesë nga New Hackensack Road. Kjo konfigurim i rrallë i një parcele me dalje në të dyja anët siguron ekspozim të shkëlqyer dhe akses të përshtatshëm nga dy rrugë.

Prona përfshin një ndërtesë ekzistuese tregtare prej 8.100 këmbësh katrore, me tavane rreth 14 këmbë të larta dhe 95 vende parkimi ekzistuese në pronë. Kombinimi i sipërfaqes së bollshme, përmirësimeve ekzistuese tregtare dhe aksesit të shkëlqyer krijon fleksibilitet të jashtëzakonshëm për një pronar-përdorues, investitor ose zhvillues që kërkon përdorim të menjëhershëm, ripërdorim të përshtatshëm, zgjerim ose rizhvillim në të ardhmen.

VENDNDODHJA ËSHTË PIKA KRYESORE. E pozicionuar në një nga korridoret tregtare më të forta dhe më të konsoliduara të luginës së Hudsonit, prona rrethohet nga një përqendrim i konsiderueshëm i shitësve kombëtarë, restoranteve, qendrave tregtare dhe destinacioneve argëtuese. Bizneset dhe destinacionet aty pranë përfshijnë Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery dhe Spins Bowl. Pak më në veri, përgjatë korridorit Route 9, ndodhet Poughkeepsie Galleria, ku përfshihen Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas dhe më shumë se 100 destinacione të tjera për blerje, ushqim dhe argëtim.

E ndodhur brenda zonës së klasifikimit urban HD (Highway Design) të Qytezës Wappinger, prona ofron fleksibilitet të jashtëzakonshëm për përdorime tregtare. Përdorimet e mundshme përfshijnë shitje me pakicë, restorant, zyra profesionale dhe biznesi, zyra mjekësore dhe të kujdesit shëndetësor, shërbime bankare, shërbime personale, përdorime veterinare, kujdes për kafshët shtëpiake, çerdhe ditore, si dhe përdorime arsimore dhe trajnuese, së bashku me përdorime të tjera të lejuara sipas kodit të zonimit të Qytezës, në varësi të miratimeve përkatëse komunale.

Prona shërbehet nga kanalizimet e qytetit, ndërsa raportohet se uji komunal/fshatit është i disponueshëm.

Pak prona përgjatë Route 9 kombinojnë kaq shumë elemente thelbësore tregtare në një ofertë të vetme: 2,95 akra, parkim për 95 automjete, 195 këmbë fasadë përgjatë Route 9, ekspozim ndaj fluksit të lartë ditor të trafikut, akses nga dy rrugë, një ndërtesë ekzistuese tregtare prej 8.100 këmbësh katrore, tavane rreth ±14 këmbë të larta, infrastrukturë tregtare të konsoliduar dhe zonim fleksibël HD.

Një mundësi e jashtëzakonshme për përdorues retail, restorante, mjekësi, shërbime profesionale, veterinari, shërbime të ndryshme ose përdorime të tjera tregtare — apo për një zhvillues që kërkon një vend të spikatur për rizhvillim në qendër të një zone tregtare rajonale të konsoliduar.

Disponohen rilevimi topografik dhe planet ekzistuese të kateve. Të gjitha përdorimet dhe mundësitë e rizhvillimit duhet të verifikohen në mënyrë të pavarur.

MLS#‎	1049539
Viti i Ndërtimit	1993
Taksat (vjetore)	$15,783
Lloji i Karburantit	Gaz Natyror
Lloji i Ngrohjes	Ajër i Nxehtë
Kondicioner	Kondicioner Qendror

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.