Jemi angazhuar në mënyrë ekskluzive për të organizuar shitjen e pronës në adresën 171 Bedford Avenue, një pronë me përdorim të përzier, me tre kate plus bodrum, me sipërfaqe 6,044 këmbë katrore, e vendosur përgjatë një prej korridoreve tregtare më të konsoliduara dhe më të kërkuara të Brooklyn-it, në zemër të Williamsburg-ut. Prona përbëhet nga një hapësirë tregtare në katin përdhes dhe dy njësi të mëdha banimi me nga katër dhoma gjumi mbi të. Ajo përfiton gjithashtu nga statusi i mbrojtur i Klasës Tatimore 1 dhe nga taksa jashtëzakonisht të ulëta aktuale të pasurive të paluajtshme, rreth 21,500 dollarë në vit.

Komponenti rezidencial ofron një mundësi të menjëhershme për rritje vlere, pasi apartamentet në katin e dytë dhe të tretë aktualisht gjenerojnë vetëm 4,200 dhe 4,600 dollarë në muaj, respektivisht (rreth 36 dollarë për këmbë katrore). Të dyja njësitë janë të zëna me marrëveshje mujore, ndërsa apartamentet e krahasueshme pranë tyre mbështesin rreth 90 dollarë për këmbë katrore—më shumë se dyfishi i nivelit aktual. Planimetritë e mëdha, që zënë të gjithë katin, ofrojnë një mundësi tërheqëse për rinovim dhe ripozicionim, me potencial për të rritur ndjeshëm të ardhurat.

Hapësira tregtare në katin përdhes është e zënë nga një qiramarrës afatgjatë i sektorit optik, i cili paguan rreth 17,000 dollarë në muaj (rreth 86 dollarë për këmbë katrore mbi bazën e sipërfaqes efektive), me rritje vjetore prej 3% dhe me kontratë qiraje që zgjat deri në korrik 2029. Dyqanet e krahasueshme në Bedford Avenue po i afrohen nivelit prej 200 dollarësh për këmbë katrore, duke krijuar potencial të konsiderueshëm për rritjen e qirasë në përputhje me tregun në përfundim të kontratës, ndërsa bodrumi dhe oborri i pasmë, aktualisht të papërdorura, ofrojnë mundësi shtesë për përmirësimin e pronës. Trualli me përmasa 25 × 100 këmbë ofron gjithashtu fleksibilitet për zhvillim në një horizont më afatgjatë.

Me një vendndodhje prestigjioze në Bedford Avenue, potencial të konsiderueshëm rritjeje si në komponentin rezidencial, ashtu edhe në atë tregtar, dhe një barrë tatimore jashtëzakonisht të ulët, 171 Bedford Avenue përfaqëson një mundësi bindëse investimi me potencial për rritje vlere në Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.