Një RAST I RRALLË INVESTIMI NË RIDGEWOOD—TRE QENDRA BANIMI, TË ARDHURA NGA QIRAN, DHE GATI 3,800 KËMBË KATROR NË NJË ÇATI.

Mirësevini në 58-40 Rrugën Catalpa, një rezidencë të jashtëzakonshme prej تیرri për tre familje në zemër të Ridgewood, e cila ofron një kombinim të shkëlqyer të hapësirës, shumëllojshmërisë dhe potencialit për të ardhura nga qiraja.
E mbajtur në mënyrë meticulous dhe e kujdesur me mendje, kjo pronë e konsiderueshme shtrihet përafërsisht 3,780 këmbë katrorë sipërfaqe totale, duke përfshirë një bodrum të plotë të papërfunduar, dhe paraqet një mundësi të shkëlqyer për investitorët, përdoruesit e fundit, ose blerësit që kërkojnë një organizim jetese multi-gjeneracionale.

Rezidenca në katin e parë ka dy dhoma gjumi të përmasave të mëdha dhe një banjë të plotë, e kompletuar nga një planimetrinë komode për sallonin dhe ngrënien. Një veçori veçanërisht e dëshirueshme është aksesin direkt në oborrin e pasmë privat, duke krijuar një zgjatje të përshtatshme të hapësirës jetese për ngrënie në natyrë, argëtim, kopshtari, ose thjesht për të shijuar një tërheqje private.

Katin e dytë dhe të tretë secili ofron planime të gjerë me tre dhoma gjumi dhe një banjë, të dizajnuara për të maksimalizuar funksionalitetin dhe dritën natyrale. Dhomat e gjumit janë mirëproporcionale, hapësirat e zakonshme janë të këndshme, dritaret janë të shumta, dhe planimetritë janë praktike, duke i bërë këto rezidenca veçanërisht tërheqëse për tregun e qirave të sotëm.
Përtej apartamenteve individuale, pronës i ofrohet një bodrum i plotë, duke siguruar hapësirë dhe fleksibilitet të konsiderueshëm për ruajtje dhe përdorime të tjera të lejuara.

Ndërtesa gjithashtu ka përfituar nga përmirësime të rëndësishme të infrastrukturës, duke përfshirë shërbimin elektrik të përditësuar dhe linjat e reja të gazit, duke shtuar vlerë të konsiderueshme dhe duke ofruar më shumë qetësi mendore për pronarin e saj të ardhshëm.

Me tre njësi banimi, të ardhura të fuqishme të projektuar nga qiraja, sipërfaqe të konsiderueshme, ndërtim klasik prej tulle, dhe një vendndodhje shumë të dëshirueshme në Ridgewood, 58-40 Rrugën Catalpa përfaqëson një mundësi tërheqëse për të zotëruar një pjesë të rëndësishme të pronësisë së Queens.
Shijoni aksesin e përshtatshëm në blerjet e lagjeve, ngrënien, transportin, dhe gjithçka që e ka bërë Ridgewood një nga komunitetet banimi më të kërkuara në Queens.

Përmbledhja Financiare e Pronës

Shpenzim
Shuma Vjetore
Tatimet mbi Pronën: $10,000
Uji: $3,000
Gazi: $8,000
Con Edison / Elektrik: $2,000
Sigurimi: $2,500

Shpenzimet vjetore totale të parashikuara: $25,500

Të Ardhurat e Parashikuara nga Qiraja

Kati i Parë: $2,200- $26,400
Kati i Dytë: $2,800 - $33,600
Kati i Tretë: $2,350 - $28,200
Totali: $7,350/muaj - $88,200/vit

Të Ardhurat Vjetore nga Qiraja të Parashikuara: $88,200? Shpenzimet Vjetore Operative të Parashikuara: $25,500? Të Ardhurat Neto Operative të Parashikuara: $62,700/vit

Numrat janë vlerësime të ofruara për qëllime informuese dhe duhet të verifikohen në mënyrë të pavarur nga blerësit e mundshëm.

***PRONËN MOMENTALISHT E ZHDUKUR PLOTËSISHT NGA QIRA-TA TË GJATË, TË CILËT TË GJITHË JANË TË NJOHUR MEF SHTO K K SHTO JA KHTE PRABTI KARR. NDËRTESA DO TË DORËZOHET ME DY KREJT QIRASH DHE NJË MUJTORE TARF. QIRA E KATIT TE PARË RRETH JANAR 2027, QIRA E KATIT TË DYTË RRETH SHTATORIT 2026, DHE REZIDENCA E KATIT TË TRETË MOMENTALISHT E ZHDUKUR NË BASUN E MUJTORE. PREFERENCA E SHITËSIT ËSHTË TË DORËZOJË PRONËN E ZHVDHUR, NËSE ËSHTË E MUNDUR, DUKE OFRUAR NJË BLERËS TË MUNDSHËM ME QIRAN DHE TË ARDHURAT NGA QIRAT NGA FILIMI. ***

Tre rezidenca. Një mundësi e jashtëzakonshme. Mirësevini në 58-40 Rrugën Catalpa.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.