$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Albanian »

PËR T’U NDËRTUAR! Një Mundësi e Rrallë Rizhvillimi me Potencial të Lartë Rritjeje: Zbuloni Potencialin e Plotë të 18 Dorland Avenue. Kjo pronë është padyshim një nga parcelat më tërheqëse për rizhvillim që ka dalë në tregun e Qarkut Dutchess në vitet e fundit. Kjo parcelë prej 1,65 akrash, e zonuar strategjikisht si Rezidenciale Shumëfamiljare (RM), ofron një kombinim unik të përmasës, fleksibilitetit dhe vendndodhjes, praktikisht të pakrahasueshëm në tregun aktual. Pavarësisht nëse jeni një zhvillues me përvojë, një investitor institucional apo një pronar-vetëpërdorues vizionar, kjo pronë është krijuar për të gjeneruar vlerë dhe për të përjetuar rritje të shpejtë në një rajon ku kërkesa për banesa cilësore dhe objekte të specializuara vazhdon të tejkalojë ofertën.

Përmbledhje e Pronës:
Madhësia e parcelës: 1,65 akra (afërsisht 70.567 këmbë katrore)
Zonimi: Rezidenciale Shumëfamiljare (RM)
Numri i lejuar i njësive: Deri në 10 njësi sipas të drejtës së zonimit; mundësi për më shumë me përjashtim
Lartësia e ndërtesës: Deri në 40–45 këmbë
Akses në kanalizime: I disponueshëm nga Durocher Terrace dhe Dorland Avenue
Distrikti shkollor: Arlington Central
Struktura ekzistuese: Shtëpi e dënuar me 3 dhoma gjumi dhe 2 banja, me pishinë të brendshme (e paarritshme)
Përdorime të tjera të lejuara: Qendra ditore për fëmijë ose të rritur, spitale, shtëpi kujdesi, banesa për kujdes alternativ, struktura të shërbimeve publike
Shërbimet: Ujë publik, energji elektrike dhe grumbullim mbetjesh të disponueshme
Taksat (2025): 6.008,00 $

Pikat Kryesore:
Vendndodhje kryesore në një zonë të integruar me kërkesë të lartë dhe ofertë të kufizuar

Zonimi fleksibël RM mbështet përdorime shumëfamiljare, shëndetësore dhe institucionale

Parcelë e sheshtë dhe lehtësisht e ndërtueshme, me akses të dyfishtë në kanalizime—duke minimizuar kostot e infrastrukturës

Akses i menjëhershëm në qendrat kryesore të shitjes me pakicë dhe transportin publik.

Tregues të fortë demografikë dhe të qirave në nën-tregun më rezistent të Qarkut Dutchess.

Zonimi dhe Përdorimet e Lejuara: Distrikti Rezidencial Shumëfamiljar (RM)

Përcaktimi i zonimit RM për 18 Dorland Avenue është ëndrra e një zhvilluesi, duke ofruar njëkohësisht dendësi dhe fleksibilitet. Sipas të drejtës së zonimit, parcela mbështet ndërtimin e deri në 10 njësive rezidenciale, me një lartësi maksimale ndërtese prej rreth 40–45 këmbësh—ideale për një ndërtesë apartamentesh të vogla, një kompleks shtëpish në rresht ose apartamente të vendosura njëra mbi tjetrën. Përdorimet e lejuara përfshijnë:

Banesa shumëfamiljare (deri në 10 njësi; mundësi për më shumë me përjashtim)

Shtëpi për kujdes ditor familjar (sipas §210-65)

Spitale, shtëpi kujdesi dhe banesa për kujdes alternativ (sipas §210-91)

Struktura të shërbimeve publike (sipas §210-96)

Përparësitë Kryesore të Zonimit:

Dendësia: 10 njësi në 1,65 akra barazohet me rreth 6 njësi për akër—e përshtatshme për banesa shumëfamiljare me dendësi mesatare ose rezidenca të specializuara

Lartësia: 40–45 këmbë lejon tre deri në katër kate, duke maksimizuar sipërfaqen e qiradhënshme dhe fleksibilitetin e projektimit

Përdorime alternative: Lejohen shërbimet shëndetësore, kujdesi ditor dhe infrastruktura e shërbimeve publike, duke zgjeruar bazën e blerësve dhe strategjitë e daljes

Mundësia për Përjashtim nga Zonimi:

Zhvilluesit që kërkojnë dendësi më të lartë mund të aplikojnë për një përjashtim për deri në 20 apo edhe 30 njësi, në varësi të miratimit bashkiak dhe kërkesave për parkim. Praktikat e fundit në këtë zonë sugjerojnë se projektet e konceptuara mirë, me përfitime të forta për komunitetin, kanë një rrugë të favorshme përmes procesit të miratimit.

MLS#‎	1037657
Viti i Ndërtimit	1947
Taksat (vjetore)	$6,008
Lloji i Karburantit	Ngrohje me Naftë

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.