Një mundësi e rrallë për të blerë dy rezidenca studio ngjitur në një kondominium boutique në Lower East Side, duke ofruar fleksibilitet të jashtëzakonshëm për blerësin e sotëm. Disponueshme individualisht ose së bashku, Njësitë 3A dhe 3B paraqesin potencialin për të krijuar një shtëpi më të madhe sipas porosisë (të subjektit të miratimit të kondominiumit dhe të gjitha rregullave të aplikueshme), për të krijuar një marrëdhënie ideale jetese/punë, ose për të mbajtur dy rezidenca të veçanta.

Çdo shtëpi shijon tavanet e larta 9'6", dritaret e mëdha me pamje të qetë mbi pemët e Parkut Seward, hapësira të hapura bujare, kuzhina me maple me countertop graniti dhe pajisje nga çelik inox, banjë të frymëzuara nga spa, dysheme prej druri mat, larëse/tharëse brenda njësisë, dhe ngrohje dhe ajrosje të kontrolluara individualisht.

171 Rruga Henry është një kondominium boutique intim i vendosur në njërin nga blloqet më të këndshme banesore në Lower East Side, vetëm pak hapa nga treni F në East Broadway. Parku Seward, Biblioteka e Parkut Seward, dhe Qendra Manny Cantor—me pajisje për fitnes, yoga, terrene basketbolli, programim arti, dhe parashkollor—janë të gjitha afër. Shijoni akses të lehtë në preferencat e lagjes përfshirë Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, dhe Ernesto's, si dhe në Tregun Essex dhe Trader Joe's vetëm disa blloqe më tutje.

Mundësitë për të fituar rezidenca ngjitur në një kondominium boutique janë jashtëzakonisht të rralla, duke e bërë këtë një ofertë tërheqëse për blerësit që kërkojnë fleksibilitet, hapësirë shtesë, ose vlerë afatgjatë. I përshtatur perfekt për përdoruesin e fundit, pied-à-terre ose investim.

Shënim mbi Mundësinë e Kombinimit: Njësitë 3A dhe 3B janë njësitë të veçanta të kondominiumit, secila me tokën e saj tatimore, tarifat e zakonshme, dhe taksat e pasurive të paluajtshme. Ato ofrohen së bashku vetëm si një mundësi për blerësin për të eksploruar mundësinë e një kombinimi të ardhshëm. Shitësi dhe brokeri i listimit nuk bëjnë asnjë përfaqësim ose garanci në lidhje me mundësinë, ligjshmërinë, kostot, ose miratimin e kombinimit të njësive. Çdo kombinim i propozur është subjekt i të gjitha ligjeve të aplikueshme, kërkesave të ndërtimit, dhe miratimit të mëparshëm nga bordi i kondominiumit dhe çdo autoritet tjetër qeveritar të kërkuar.

Blerësit e mundshëm inkurajohen fuqishëm të ruajnë arkitektin e tyre, inxhinierin strukturor, dhe këshilltarët ligjorë për të vlerësuar në mënyrë të pavarur mundësinë e një kombinimi para përfundimit. Nëse shitësi ka marrë më parë studime arkitektonike ose inxhinierike në lidhje me një kombinim të mundshëm, këto materiale, nëse janë të disponueshme, mund të ndahen vetëm për qëllime informuese dhe nuk duhet të mbështeten nga blerësi pa verifikim të pavarur.

Çdo kontratë shitjeje nuk duhet të jetë e kushtëzuar nga mundësia për të kombinuar njësitë ose për të marrë çdo miratim të kërkuar. Blerësit janë përgjegjës vetëm për kryerjen e vetë-verifikimit dhe për të përcaktuar nëse një kombinim i plotëson objektivat dhe tolerancën ndaj rrezikut.

Ka një vlerësim të posaçëm prej 123.75 dollarësh për njësinë 3B dhe 124.58 dollarë për njësinë 3A deri në mars 2027, të dizajnuar për të riparuar fondet rezervë.

Disa foto të listimit janë skenuar virtualisht për të ilustruar potencialin e pronës. Mëkurat, dekorimet, dhe përfundimet e treguara në imazhet e skenuara virtualisht janë për qëllime ilustruese vetëm dhe mund të mos reflektojnë gjendjen aktuale të pronës.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.