Një 7,750 SF ndërtesë me përdorim të përzier, me nëntë apartamente tre dhoma gjumi në tregun e lirë mbi dy hapësira tregtare: një restorant në funksionim me një kafe në bodrum dhe një dyqan me pakicë të dhënë me qira një dyqani këpucësh.

Titulli: gjashtë nga nëntë apartamentet do të dorëzohen të lira më 1 Shtator, dhe çdo njësi në ndërtesë është në tregun e lirë. Një investitor mund të fillojë rinovimin e shumicës së pjesës rezidenciale që në ditën e parë, pa negociata për blerje dhe pa kontrata të rregulluara për t'u marrë parasysh.

Matematika e shtimit të vlerës është e thjeshtë. Çdo apartament ka një plan dy dhoma gjumi dhe një banjo. Shta një banjë të dytë, lavanderi brenda njësisë dhe përfundime të azhurnuara, dhe këto njësi janë në qira në një numër të ndryshëm. Dy pronarët e hapësirave tregtare vazhdojnë të paguajnë ndërsa puna ndodh, kështu që ndërtimi prodhon të ardhura gjatë gjithë procesit të riapozitimit.

Lokacioni bënë pjesën e tij: dy blloqe të shkurtra nga Central Park, përafërsisht dhjetë blloqe nga Universiteti Columbia, me trenat 1, B dhe C afër dhe restoranet e Columbus dhe Amsterdam në derë.

Shumica e marrëveshjeve për rritjen e vlerës ju bëjnë të prisni vite për vakancën. Kjo e dorëzon atë në mbyllje.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.