$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Albanian »

Pronë komerciale investimi në një cep premium, në shitje në një nga korridoret tregtare më të frekuentuara të Rosedale. E vendosur pranë McDonald’s, vetëm pak minuta nga Long Island dhe në distancë ecjeje nga stacioni Rosedale LIRR, kjo ndërtesë në një cep shumë të dukshëm përfiton nga qarkullimi i madh i këmbësorëve dhe automjeteve, ekspozimi i shkëlqyer dhe një mjedis tregtar i konsoliduar.

Prona ofron fluks të qëndrueshëm parash me një normë kapitalizimi të vlerësuar mbi 6%. Të ardhurat aktuale nga qiraja janë rreth 3.900 dollarë në muaj, sipas një kontrate qiraje NNN. Taksat vjetore të pronës janë rreth 13.000 dollarë dhe paguhen nga qiramarrësi; qiramarrësi paguan gjithashtu faturën e ujit. I njëjti qiramarrës e ka zënë pronën për rreth 19 vjet, ndërsa në kontratën aktuale të qirasë ka mbetur afërsisht një vit, me rinovim të pritshëm.

Karakteristikat e pronës përfshijnë një ndërtesë me përmasa të përafërta 19’ x 73’, në një parcelë me përmasa të përafërta 24’ x 93’, zonim R2A, C1-3, gaz natyror, sistem qendror ngrohjeje, ventilimi dhe kondicionimi (HVAC), si dhe mungesë bodrumi. Qiramarrësi aktualisht operon një restorant dhe bar të njohur me licencë për pije alkoolike, me përmirësime cilësore të brendshme, duke përfshirë izolim profesional akustik dhe kundër vibrimeve.

Pronari paguan rreth 4.700 dollarë në vit për sigurimin. Punimet e fundit për hidroizolimin e çatisë janë përfunduar dhe përgjegjësia e pronarit kufizohet kryesisht në mirëmbajtjen e lidhur me çatinë.

Një mundësi e shkëlqyer për investitorët që kërkojnë një pronë komerciale premium në një cep të frekuentuar, me qiramarrës të konsoliduar afatgjatë, strukturë qiraje NNN, të ardhura të qëndrueshme dhe potencial të fortë rritjeje afatgjatë. Shitet vetëm prona; biznesi nuk përfshihet. Blerësi duhet të verifikojë në mënyrë të pavarur të gjithë informacionin.

MLS#‎	1031098
Viti i Ndërtimit	1967
Taksat (vjetore)	$13,542
Kondicioner	Kondicioner Qendror
Autobus	1 minuta: Q5
	2 minuta: X63
	8 minuta: Q84
Tren	0.6 milje: "Rosedale"
	1.2 milje: "Laurelton"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.