Një rezidencë e rrallë në katin e fundit, në kënd, me tre dhoma gjumi dhe dy banja, në një nga lagjet më të gjalla të Upper Manhattan. Rezidenca 61 ndërthur në mënyrë të përsosur karakterin e hapur, të ngjashëm me një loft, të jetesës në Downtown me përmasat bujare dhe mjeshtërinë e përjetshme të një rezidence klasike të periudhës para luftës. Tavanet e larta mbi 3 metra, tullat e ekspozuara dhe dhomat e mëdha mbushen me dritë natyrale në të gjithë këtë apartament në kënd.

Banesa i është nënshtruar një rinovimi të kujdesshëm nga dyshemeja deri në tavan — duke përfshirë sisteme tërësisht të reja elektrike dhe hidraulike — duke rezultuar në një rezidencë po aq funksionale sa edhe bukur e projektuar.

KUZHINA DHE BANJAT
Kuzhina e përshtatshme për një kuzhinier është përfunduar me mermer elegant dhe është pajisur me elektroshtepiake premium Bosch. Banjat e frymëzuara nga qendrat spa kanë përfundime të rafinuara mermeri dhe pajisje sanitare të nivelit të lartë.

KARAKTERISTIKAT
- Projektim i hapur, në stil lofti
- Izolim akustik rreth dhomës së gjumit kryesor
- Lavatriçe dhe tharëse Electrolux brenda njësisë
- Dysheme druri të bardhë me pamje të vjetërsuar
- Hapësira të jashtëzakonshme magazinimi në të gjithë banesën

VENDNDODHJA
Zona përreth Washington Heights është ideale për mënyrat e ndryshme të jetesës së sotme. Shëtisni përgjatë rrugëve të lakuara, pranë ndërtesave madhështore të periudhës para luftës, drejt Riverside Park dhe shtegut përgjatë lumit Hudson. Notoni, merruni me sport dhe argëtohuni në Riverbank State Park; bëni pazar në Super Foodtown, në bodegat ndërkombëtare dhe në tregjet sezonale lokale me produkte të freskëta, ose darkoni në një nga restorantet e reja me kuzhina të ndryshme përgjatë Broadway. Vendndodhje ideale mes kampusit në zgjerim Manhattanville të Universitetit Columbia dhe spitalit të klasit botëror NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Zbuloni historinë e hershme amerikane në Morris-Jumel Mansion. Lily Brown Playground, i saporinovuar, ndodhet mes pemëve të pjekura, duke krijuar një mjedis të gjerë dhe mikpritës për lojërat familjare.

TRANSPORTI
Metro: linja 1 (157th St/Broadway), linja C (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobus: linjat M4, M5 dhe Bx6 në Broadway
Me makinë: akses i shpejtë në West Side Highway dhe urën GW nëpërmjet 158th St; akses i lehtë në Yankee Stadium, FDR Drive dhe Major Deegan Expressway nëpërmjet 155th St

Zona përreth 47 Fort Washington Avenue është padyshim një parajsë për këmbësorët, vrapuesit dhe çiklistët. Me të gjitha shërbimet dhe lehtësitë pranë, në të vërtetë nuk ju nevojitet makinë për të kryer punët tuaja të përditshme. Shërbime transporti të klasit të parë.

POLITIKA E KOOPERATIVËS
- Kufizime të të ardhurave HDFC në 165% të AMI-së; kufijtë e të ardhurave familjare për vitin 2026: 1 person – 196 mijë dollarë; 2 – 224 mijë dollarë; 3 – 252 mijë dollarë; 4 – 280 mijë dollarë.
- Duhet të jetë rezidencë kryesore.
- Blerja e përbashkët i nënshtrohet kufijve të të ardhurave për të gjithë blerësit.
- Nënqiraja lejohet me miratimin e bordit.
- Taksa e rishitjes prej 10% të fitimit neto paguhet nga shitësi.
- Vlerësim prej 280 dollarësh
# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #