DAKOTA E VERIUT
Madhështi historike + mjeshtëria para luftës në një enklavë të qetë (Audubon Park vs. kaosi i Manhattanit)

Mundësi e rrallë në Grinnell-in Historik. E disponueshme për herë të parë në katër dekadat e fundit, kjo rezidencë e gjerë ofron elegancë para luftës dhe përmasa të mëdha. E vendosur në zemrën e Distriktit Historik të Audubon Park, kjo perlë e Washington Heights kombinon detaje arkitektonike pa kohë në një mjedis të qetë, bujkrolik. Një shans me të vërtetë unik për të zotëruar një refugji 2 KAT në gjendje për t’u futur në një nga ndërtimet më prestigjioze të trashëgimisë së Manhattanit.

Grinnell është një kooperativë HDFC e menaxhuar profesionalisht me kufizime të bujshme të të ardhurave. Bordit të angazhuar dhe të aftë punon për të mbajtur mirëmbajtjen jashtëzakonisht të ulët, duke e bërë investimin tuaj të përballueshëm. Grinnell dallohet si dyfishi i vlerës së apartamenteve të ngjashme para luftës diku tjetër.

APARTAMENTI
Plani origjinal i vitit 1910 karakterizon tavane 10-këmbëshe, bazamente të thella dhe lista të kurorës, dyer franceze, transomë prej xhami me plumb, panele druri dhe dysheme druri të inkrustuara. Garderoba e përshkruar me cedar në Hyrje.

Kuzhina e Renovuar me Dritare e Pajisur plotësisht duke përfshirë W/D
Salla e Ngrënies me panelet e restauruara origjinale
Dhome e Ndenjies me oxhak dekorativ origjinal
2 Dhoma Gjumi secila me garderoba të mëdha
2 Banjo të Renovuara
9 dritare të mëdha – pamje nga oborri & pemët

NDËRTIMI
Grinnell është një ndërtesë unike, trikonike me një porte (rruga e mbuluar) që çon në një oborr të brendshëm privat. E projektuar nga firma e njohur Schwartz & Gross në një kombinim të stileve Beaux-Arts dhe Rilindjes.
83 shtëpi në 9 kate. Një nga ndërtimet e para të apartamenteve të qëndrueshme ndaj zjarrit.

Stafi 24/7, hyrja e mbikëqyrur 18 orë në ditë, porter 24 orë.
Oborri i mbjellë në qendër ka hyrje për krahët Lindor dhe Perëndimor.
Të Accessible – pa shkallë të nevojshme në hyrje të ndërtesës ose ashensorë.

Superintendent Resident
E menaxhuar profesionalisht
Dhoma e biçikletave – tarifë nominale
Palestrë e pajisur plotësisht – tarifë nominale
Ruajtje ekstra – tarifë nominale
Lavalush qendrore (W/D të lejuara në apartament)
Mundësi për kafshë shtëpiake
Salla me çati me pamje spektakolare nga Lumi Hudson, Ura GW dhe qyteti
- 83 njësitë, 9 kate, ndërtim trikonik me oborr
- Stafi në vend 24/7, hyrje e mbikëqyrur 18 orë
- Superintendent resident
- Ruajtje biçikletash (10 dollarë për biçikletë/muaj, maksimumi 25 dollarë)
- Palestrë (30 dollarë/muaj)
- Njësitë e ruajtjes (80-100 dollarë/muaj)
- Lavanderi qendrore 24 orë.
- Çati e gjerë, pamje spektakolare nga Hudson, GWB dhe qyteti
- Vlerësimi për zbritje solare të komunitetit 27.47 dollarë/muaj, paguhet për instalimin solar, përfundon në 2031
- Vlerësimi A/94 për Efikasitetin Energjitik

Vlerësimi A/94 për Efikasitetin Energjitik të Ndërtimit!!

KOMUNA
Zona e Audubon Park dhe mjediset e Washington Heights janë të përkryer për stilin e jetës së sotëm të ndryshëm. Shëtisni përgjatë rrugëve të kthesave përmes ndërtesave të mëdha para luftës deri në Riverside Park dhe Hudson River Greenway. Notoni, sportoni dhe luani në Riverbank State Park, blini në Super Foodtown, bodega ndërkombëtare dhe tregje lokale sezonale, ose shijoni një nga restorantet e reja shumëkujtimore përgjatë Broadway. Do të jeni të vendosur në mënyrë ideale midis kampusit në rritje të Columbia University në Manhattanville dhe Spitalit NY Presbyterian/ Columbia University Medical Center. Angazhohuni me Amerikën e hershme në Mansđin Morris-Jumel (George Washington me të vërtetë ka fjetur aty), Hamilton Grange dhe vendet e Audubon Park.

“Shumica e madhe e ndërtesave brenda Distriktit Historik të Audubon janë shumë të paprekura, duke ruajtur detajet dhe karakterin arkitektonik të gjallë që tërheqën banorët në këtë zonë një shekull më parë. Rrugët e kthesave dhe pamjet dramatike që rezultojnë nga topografia e kodrave vazhdojnë të përcaktojnë lagjen si një enklavë unike të ndërtesave të apartamenteve me një ndjenjë të fuqishme vendi. Kornizat e elaboruara janë përgjithësisht prej metali të shtypur dhe ndonjëherë përfshijnë pllakë të gjelbër me stil Misioni, siç është stili Rilindjes së Grinnell” (Raporti: Komisioni për Ruajtjen e Monumenteve të Njujorkut 5/12/09).

UDHËTIMI
Zgjedhjet e transportit përfshijnë: treni #1 (157th/B’way

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way