$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028503

Property Description « Albanian »

Një mundësi e rrallë nuk e përshkruan dot.

Njësia #LH në 9904 57th Avenue është një nga njësitë e pakta komerciale dentare dhe mjekësore të disponueshme për blerje kudo në Corona, Queens. Pas një kërkimi të thellë në të gjitha platformat kryesore të pasurive të paluajtshme, nuk u gjetën asnjë lista aktive krahasuese apo hapësira të shitura në tregun përreth. Kur diçka e tillë del, nuk qëndron gjatë.

Njësia shtrihet në 1,236 këmbë katrore përmes 7 dhomave të konfiguruara profesionalisht - shumë operacione trajtimi, një zonë pritjeje për pacientët, një recepsion dhe tavolinë frontale të dedikuara, një dollap dhe dy tualete. Dera e hyrjes përpara dhe për prapa ju jep kontroll të plotë mbi fluksin e pacientëve. Hapësira ka qenë në funksionim të vazhdueshëm si një praktikë dentare për mbi 30 vjet dhe është mirëmbajtur me kujdes gjatë gjithë kohës. Hyni në ditën e parë dhe shihni pacientët në ditën e dytë.

Ndërtesa përputhet me profesionalizmin e praktikës. Jefferson është një ndërtesë me shërbim të plotë, me shumë kate në një truall këndi me një portier, konsierzh, superintendant që jeton brenda, bankat moderne të ashensorëve dhe një garazh të brendshëm në nivelin e bodrumit - një aset i vërtetë për pacientët që vijnë me makinë nga të gjitha anët e Queens dhe përtej.

Lokacioni është pikërisht ajo që i nevojitet një praktike mjekësore. E vendosur në zemrën e Corona-s me qasje të drejtpërdrejtë në Autostradën Long Island dhe Grand Central Parkway, e rrethuar nga linjat kryesore të transportit MTA dhe hapa larg një prej komuniteteve më të populluara dhe më pak të shërbyera mjekësisht në boro. Kërkesa është atje. Infrastrukturën e kemi ndërtuar. E vetmja gjë që mungon jeni ju.

Financat ofrojnë një rast bindës për vetë. E vlerësuar në mënyrë të pavarur me $648,000 nga Amsterdam Appraisal Services Inc. në maj 2026 dhe e listuar me $599,000 - që është $49,000 nën vlerën e certifikuar të vlerësimit dhe ekuilibër të menjëhershëm që nga momenti që mbyllni blerjen. Me një normë qiraje në treg prej $42 për këmbë katrore triple-net, njësia mbështet $51,912 në të ardhura të grossit vjetor dhe një normë kape prej 8.7% mbi çmimin e kërkuar. Për një investitor, këto numra janë të vështira për t'u gjetur në një aset mjekësor të stabilizuar kudo në New York City tani për tani.

Për një dentist apo mjek që është gati të ndalojë së shkruari çekë qiraje dhe të fillojë të ndërtojë vërtet equity, kjo është rruga më e qartë e disponueshme në Queens sot.

Pronari mban 570 aksione në Sherwood Owners Corp. Mbajtja mujore është $940.39, me taksat e pasurive të paluajtshme të përfshira. Blerta është subjekt i miratimit nga bordi i kooperativës. Financimi i kooperativës është i disponueshëm përmes huadhënësve të zgjedhur me kërkesa standarde për equity prej 20%. Blerësit me para janë të mirëpritur dhe të preferuar.

MLS#‎	1028503
Viti i Ndërtimit	1962
Taksat (vjetore)	$570
Lloji i Karburantit	Elektrike
Lloji i Ngrohjes	Elektrike
Kondicioner	Kondicioner Qendror
Autobus	1 minuta: Q38, QM10, QM11
	4 minuta: Q88
	5 minuta: QM12
	7 minuta: Q23, Q58, Q72
Tren	1.3 milje: "Mets-Willets Point"
	1.5 milje: "Forest Hills"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.