TURNKEY! | MUND TË DORËZOHET I LIRË! | 3-FAMILJE PËRVEÇ DYQANI!

101 Atlantic Ave është një shtëpi e madhe me përdorim të përzier që ka një gjerësi prej 25 këmbësh, e vendosur në kryqëzimin e Brooklyn Heights dhe Cobble Hill. Duke u shtrirë në rreth 5,500 këmpë katrore, kjo pronë katër-katëshe përbëhet nga tre apartamente të mëdha të rinovuar plotësisht në tregun e lirë dhe një hapësirë të lartë tregtare, duke paraqitur një mundësi tërheqëse për një investitor ose përdorues përfundimtar.

* Potencial i Madh të Ardhurash: Ka tre apartamente të rinovuara plotësisht, të tregut të lirë, me sipërfaqe të plotë (~1,375 SF çdo një).
* Planifikimi tregtar ofron fleksibilitet për të marrë me qira dyqanin prej 1,160 SF së bashku me 1,375 SF bodrum dhe 625 SF oborr për të maksimizuar vlerën tregtare.
* Funksionon perfekt si një pronë që prodhon të ardhura të menjëhershme me një normë kapitale të parashikuar prej 5%, dhe e gjithë ndërtese mund të dorëzohet e lirë.

PËRMBAJTJA E PRONËS
* Madhësia: ~5,500 Sq. Ft. për 4 kate të plota, plus një bodrum, me një gjerësi mbresëlënëse prej 25 këmbësh.
* Përmirësime Moderne: Apartamentet e rinovuara plotësisht përmbajnë makineri me ajrosje, pajisje prej çeliku inox, dhe lavatriçe/shkarkuese.
* Atraksioni Historik: Tavanet e larta dhe sharmi klasik i shtëpive të Brooklyn-it përshkruhet në të gjitha katet rezidenciale, duke u plotësuar me tavan të lartë në hapësirën tregtare në katin e parë.

KONFIGURIMI AKTUAL
* Bodrum: Hapësirë për përdorim ndihmës (~1,375 SF hapësirë shtesë)
* Kati i 1-rë: Dyqani (~1,160 SF) aktualisht i konfiguruar si palestër, me qasje në një oborr 625 SF
* Kati i 2-të: 2 Dhomë / 2 Banjo
* Kati i 3-të: 2 Dhomë / 1 Banjo
* Kati i 4-të: 2 Dhomë / 1 Banjo

PËRDORIMI I PROPUAR
* Restorant / Destinacion Tregtar: Planifikimi është i përshtatshëm për konvertim në restorant, duke shfrytëzuar oborrin si një zonë të jashtme për ngrënie private dhe bodrumin për përdorim shtesë.
* Investim Turnkey: Shkruani njësitë rezidenciale në tregun e lirë së bashku me hapësirën tregtare që është shumë e dukshme për një burim të ardhurash të qëndrueshme dhe të diversifikuara.

LOKACIONI & TRANSPORTI
* Elementët e Lagjes: E vendosur në një seksion vibrant të Atlantic Avenue që është e njohur për përzierjen e restoranteve, butikëve dhe tregtarëve të veçantë. Gjeneron trafik të fortë këmbësor çdo ditë dhe është vetëm hapa nga Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, dhe më shumë.
* Stacioni Borough Hall: Trenat 2/3 dhe 4/5 (rreth 15 minuta në Lower Manhattan)
* Stacioni Court Street: Trenat N/R/W (rreth 20 minuta në Lower Manhattan)
* Stacioni Bergen Street: Trenat F/G (rreth 30 minuta në Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)