Një mundësi unike pret në Cobble Hill të dëshiruar. 311 Warren Street është një kryevepër arkitekturore 25' e gjerë, 5-katëshe me parking të brendshëm, një ashensor, dy terasa dhe një balkon me pamje panoramike, një triplex banimi të mbushur me dritë në katet e sipërme, dhe një duplex komercial në dy nivellet e poshtme. E dorëzuar pa qira, pronari i ri i kësaj pronë spektakulare mund të marrë të gjithë pesë katet për vete, duke shfrytëzuar nivelet e poshtme për hapësira shtesë jetese dhe/ose pune, ose madje potencialisht të zgjerojë garazhin në hapësirën komerciale dhe të shijojë parking të brendshëm për shumë makina. Kombinimi i dritës natyrore, privatësisë, fleksibilitetit, komoditetit dhe dizajnit inovativ nuk njeh barazim kudo në këtë borogh. E shpallur fituese e Çmimeve të Ndërtimit të Dhomës së Tregtisë së Brooklyn-it në vitin 2010, kjo është një mundësi njëherë në jetë për të jetuar jetën tuaj më të mirë në një shtëpi të gjerë dhe diellore me çdo komoditet në derën tuaj. E vendosur në këndin e rrugëve Warren dhe Smith, një bllok nga Rrugica e Gjykatës, ju do ta gjeni veten në qendër të një lagjeje me shtëpi me katëza, e pasur me të mira, me akses të lehtë në Manhattan, metro, shkolla publike dhe private dhe restorante, tregje e butiqe të shpallura fituese. Menuja e komoditeteve përfshin Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, për të përmendur vetëm disa. E ndërtuar sipas standardeve të shtëpive pasive në vitin 2010, dhe gjithashtu fituese e një skema të uljes tatimore për 25 vjet, ju mund të prisni kosto më të ulëta të mbajtjes sesa shtëpitë e fqinjëve. E dalluar nga një fasadë me tulla të kuqe të dukshme, shijoni përfitimet e një orientimi në juglindje në triplexin banesor, me dritare të mëdha efikase për zbutjen e zhurmës në të katër anët dhe izolim me spërkatje në të gjithë, duke siguruar maksimumin në mbrojtjen nga zhurma dhe kushtet e motit. Karakteristika të tjera përfshijnë ngrohje me dysheme me rrezatim, njësitë AC/ngrohjes me zona të shumta, një bojler të ri me efektivitet të lartë, një sistem filtrimi uji për të gjithë shtëpinë dhe një sistem filtrimi ajri me kanale ventilimi për ajër të freskët pasiv. Hyni në triplexin banesor përmes një hyrjeje private në rrugën Warren dhe merrni ashensorin lart në një triplex me pesë dhoma gjumi që jeton si një shtëpi në qiell. Shijoni një dhomë të madhe që zë të gjithë katin e katërt dhe përfshin një kuzhinë kuzhinier me dalje në një terracë. Shijoni pamjet e horizontit, një grup pajisjesh profesionale Thermador, dhe sipërfaqe kuarci të bardhë duke përfshirë një ishull të madh ngrënieje. Dyshemetë e derdhura në beton, një oxhak etanoli, një shkallë çeliku dhe druri, dhe muret e drurëve të pleq të japin hapësirës një atmosferë të ngrohtë industriale që përfaqëson tërheqjen historike të përjetshme të lagjes. Kati i sipërm përfshin 3 dhoma gjumi, një banjë të plotë, një gardërobë të madhe ose zyrë shtëpie, një lavatriçe, dhe një dalje në një terracë të mrekullueshme me pamje të jashtëzakonshme të horizontit të Brooklyn-it. Kthehuni poshtë në katin e tretë i cili është imagjinuar si një suite kryesore në katin e plotë me një zyrë shtëpie të veçantë, por gjithashtu funksionon shumë mirë si një suite për kujdestarin ose për anëtarët e familjes dhe përfshin një kuzhinë dhe lavatriçen e saj. Me një minimum prej 5 dhomash gjumi dhe 3 banjave të plota, mundësitë tuaja janë të shumta. Garazhi i brendshëm, i lehtë për t'u aksesuar nga vestibuli banesor, ofron mundësinë për të shtuar një ashensor për një makinë të dytë. Hapësira komerciale është një mundësi e pabesueshme për të shijuar punën nga shtëpia, me një hyrje të veçantë në rrugën Smith, 2 tualete dhe një mezzanin që zgjeron ndjeshëm hapësirën. Kjo është vendi perfekt për një biznes shtëpie, zyrë mjekësore, ose hapësirë galerie OSE shfrytëzoni këtë lokacion me dukshmëri të lartë në rrugën Smith për të arritur qera të larta. Me 835 metra katrorë të FAR shtesë të miratuar nga NYC DOB, ju madje mund të shtoni një shtesë, duke zgjeruar ndjeshëm hapësirën banesore. 311 Warren përfaqëson atë mundësi të rrallë për të jetuar në një gur, me parking, një

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a