559 4th Avenue, ose 133-135 16th Street, ofron një mundësi të rrallë investimi dhe zhvillimi me përdorim të përzier në zemër të korridorit Park Slope/Gowanus që po transformohet me shpejtësi. I vendosur në një cep të dukshëm në veri-lindje, ky pronë që gjeneron të ardhura kombinon infrastrukturë të fortë ekzistuese me një potencial të rëndësishëm për të ardhmen përmes hapësirës ndërtuese shtesë. Pronë ndodhet në një parcelë 20 ft x 90 ft me një sipërfaqe të ndërtuar aktualisht prej rreth 5,346 këmbë katrore dhe përmasat e ndërtimit 20 ft x 90 ft. Zonimi R8A / C2-4 brenda Distriktit Tregtar të Zgjeruar - 1 (EC-1), lokacioni ofron potencial të konsiderueshëm zhvillimi me një sipërfaqe maksimale të ndërtueshme prej rreth 10,836 këmbë katrore, duke lënë hapësirë të shtuar ndërtimi të disponueshme.
Pikat thelbësore të Zonimit & Zhvillimit:
FAR rezidencial: 6.02 FAR i facilitetit: 6.5 FAR aktual: 2.97 Sipërfaqja Maksimale e Ndërtueshme: 10,836 SF Sipërfaqja e Ndërtuar Aktualisht: 5,765 SF Karakteristikat e Pronës:
Katër apartamente rezidenciale me qira Një njësi studiu në katin e nëndheshëm Nëndhe i përfunduar me kuzhinë Dy dyqane tregtare të zbrazëta Garazh për dy makina me derë elektrike Shumica e njësive rezidenciale do të dorëzohen të zbrazëta Parcelë këndore me formë të rregullt dhe ekspozim në veri-lindje Elevacioni i tokës: 54 ft Ky aset i ndryshshëm me përdorim të përzier ofron fleksibilitet të jashtëzakonshëm për investitorët, zhvilluesit, përdoruesit përfundimtarë, ose blerësit e shkëmbimit 1031 që kërkojnë të ardhura të menjëhershme me potencial të zhvillimit afatgjatë. Kombinimi i hapësirës tregtare të zbrazët, njësive rezidenciale kryesisht të zbrazëta, parkimin në garazh, dhe FAR të papërdorur krijon strategji të shumta për rritjen e vlerës, nga qiratë luksoze dhe konvertimi në kondominie deri në zhvillimin e përdorimit të përzier ose banuar nga pronari.
Pozita e përsosur përgjatë bulevardit të zhurmshëm 4th Avenue me afërsi të madhe ndaj transportit, korridoreve tregtare, restoranteve, dhe rritjes së vazhdueshme rreth Gowanus dhe Jugut të Brooklyn-it, kjo është një mundësi për të marrë një pronë të vendosur strategjikisht me baza të qëndrueshme dhe potencial të rëndësishëm për të ardhmen.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.