Mundësia Investimi 1219 Rruga Halsey, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Ndërtesë Multifamiljare me 8 Njësi Kërkesa $1,089,000

Corcoran është angazhuar ekskluzivisht për të tregtuar dhe shitur 1219 Rrugën Halsey - një ndërtesë multifamiljare me 8 njësi, e cila është plotësisht e mbushur dhe prodhon të ardhura, e vendosur në zemrën e Bushwick, Brooklyn. E ndërtuar fillimisht në vitin 1906, kjo ndërtesë klasike me katër kate është një studim në karakterin e qëndrueshëm dhe efikasitetin modern operacional, duke ofruar një investitor një kombinim të rrallë të fluksit të menjëhershëm të parave dhe mundësive të rëndësishme afatgjata.

Pasuria
Ndërtesa përmban tetë apartamente të gjerë me 2 dhoma gjumi dhe 1 banjë, secili me një mesatare prej 861 këmbë katrore, me një ekspozitë të dëshirueshme nga jugu-lindja që mbush çdo njës i dritë natyrale gjatë gjithë ditës. Ndërtesa ndodhet në një parcelë prej 26.42 100 këmbë, është e zonuar R6 dhe ka një klasifikim taksash 2B.

Përmirësimet Kapitale
Përmirësime të rëndësishme kapitale janë realizuar, duke e pozicionuar këtë pasuri si një ndërtesë të vërtetë gati për pronarin e saj të ardhshëm. Përmirësimet përfshijnë një modernizim të plotë të panelit elektrik me shkaktarë të rrjedhës të ndara në të katër katet, matës të rinovuar individualë, kuzhina dhe banja të rinovuar në të gjithë ndërtesën, dhe një kalim nga ngrohja me naftë në gaz - një përmirësim operacional i rëndësishëm që ul ndjeshëm kostot e vazhdueshme dhe ekspozimin për mirëmbajtje afatgjatë.

Të Ardhurat dhe Performanca Financiare
Të gjithë tetë qiradhënësit janë aktualë pa borxhe, duke gjeneruar $10,015 në muaj dhe $120,180 në qera bruto vjetore. Shpenzimet vjetore operative janë si më poshtë:
Taksa mbi pasuritë e paluajtshme: $14,205 Uji: $10,290 Sigurimi: $10,403 Gaz / ngrohje: $6,800 Energjia elektrike e zonës së përbashkët: $1,584 Shpenzimet totale: $43,282 Kjo jep një të ardhur të vlerësuar neto operative prej $76,898, një normë këputjeje prej rreth 7.06%, dhe një shumëzues qeraje bruto prej 9.06x - metrika tërheqëse për një pasuri multifamiljare të stabilizuar në Brooklyn në këtë nivel çmimi. E rëndësishme të theksohet: ndërtesa aktualisht operon me faturim të nivelizuar për ujin, duke ofruar një mundësi të menjëhershme për një pronar të ri për të kaluar në faturim me matës dhe për të ulur më tej shpenzimet operative.

Lokacioni
E vendosur hapa nga stacioni i metro J/Z i Rrugës Halsey dhe Parku Irving Square, 1219 Rruga Halsey përfiton nga lidhshmëria e shkëlqyer e transportit dhe aksesin e menjëhershëm në koridorin e gjallë të ushqimit, shitjeve dhe jetës së natës përgjatë Rrugës Knickerbocker. Bushwick vazhdon të jetë një nga lagjet më dinamikë dhe në rritje të Brooklyn-it, duke tërhequr një bazë në rritje të profesionistëve të rinj dhe banorëve afatgjatë - duke mbështetur si kërkesën për qira ashtu edhe vlerën e pasurive për vitet në vijim.

Mundësia
Pa borxhe, një qira e stabilizuar, një infrastrukturë e modernizuar fizike, dhe fluks i fortë të parave në vend, 1219 Rruga Halsey përfaqëson një blerje ideale për një investitor që kërkon një pasuri prodhuese të ardhurash me pak mirëmbajtje në një nga nën-markat më tërheqëse të Brooklyn-it. Pasuritë e këtij cilësie, në këtë normë këputjeje, në këtë nivel çmimi, nuk qëndrojnë gjatë.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.