DHE E SHITUR E PAPOSHATUR! | 4-KATËSH BROWNSTONE | DETAJET ORIGJINALE

Një kanavacë e rrallë ~3,270 SF në një nga tregjet më të dëshiruara dhe të qëndrueshme të Brooklyn-it. Qoftë nëse e imagjinoni një kryevepër të madhe familjare apo një triplex të gjerë pronarësh me të ardhura premium nga qiraja, ky brownstone tërheqës ofron potencial të pafund.

PËRFITIMI FINANCIAR
* Potencial i Madh i Të Ardhurave: Dy katet e sipërme janë rinovuar rishtazi dhe projektojnë $10,000/muaj ($120,000/vit) në të ardhura nga qiraja.
* Subvenciononi Stil-in tuaj të Jetës: Këto të ardhura efikasht reduktojnë kostot e mbajtjes në gjysmë, duke e bërë blerjen në Park Slope shumë të arritshme.
* Gati për Investitorët: Funksionon gjithashtu perfekt si një pronë investimi e gatshme, e ofruar në një normë kapitalizimi prej 4.5%.

PËRDETTA TË PASURISË
* Madhësia: ~3,270 Sq. Ft. në 4 kate të plota, plus një bodrum.
* Përmirësime Moderne: AC/ngrohje qendrore me njësi të ndara dhe lavanderi në çdo njësi.
* Sharm Historik: Dritare klasike bay, 5 kaminë të bukura mermeri, dysheme të arta origjinale dhe moldings të dekoruara me medalionet në tavan.

KONFIGURIMI AKTUAL
* Bodrum: I papërfunduar (Potencial i jashtëzakonshëm për një dhomë argëtimi, kinema në shtëpi, ose palestër)
* Kati i Parë (Nivel Kopshti): 3 Dhoma Gjumi / 2 Banja (Dy katëshe me pjesën e prapme të katit të sallonit)
* Kati i Dytë (Nivel Salloni): Studio e Parë / Pjesa e Prapme është dy katëshe me nivelin e kopshtit
* Kati i Tretë: 2 Dhoma Gjumi / 1 Banjo - Rinovuar rishtazi (Projektohet $5,000/muaj)
* Kati i Katërt: 2 Dhoma Gjumi / 1 Banjo - Rinovuar rishtazi (Projektohet $5,000/muaj)

PËRDORIMI I PROPOZUAR
* Triplex Pronari: Kombinoni Bodrumin, Katin e Parë dhe Katin e Dytë në një shtëpi të madhe të personalizuar.
* Qiraja: Ruani katet e tretë dhe të katërt të gatshme për $120,000/vit në të ardhura bruto nga qiraja.

LOKACIONI DHE TRANSPORTI
* Vetëm dy blloqe nga Prospect Park-i ikonë. Shijoni tregjet e fermerëve në fundjavë, hapësirat e pafundme të gjelbërta dhe skenat e gjalla të ngrënies dhe butikëve përgjatë 5th Ave, 7th Ave, dhe 9th Street.
* Linjat F/G: Hapa larg në Stacionin 7th Ave për një udhëtim të lehtë.
* Linjat F/G/R: Një ecje e shkurtër deri në Stacionin 4th Ave-9th St.
* Linjat 2/3: Lehtësisht të aksesueshme në Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.