$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Albanian »

Mundësi Investimi Komercial që paraqet një aset me shumë struktura me performancë të lartë dhe të ardhura, me një fluks të fortë parash në vend dhe shumë mundësi për krijimin e vlerës, përbërë nga tre ndërtesa të ndara që përfshijnë rreth 4,500 këmbë katrorë në shtatë njësi rezidenciale, plus një garazh 1,000 këmbë katrorë, të gjitha të situara në rreth 0.98 akra me një parcelë të veçantë shtesë prej 0.51 akra që ofron potencial për zhvillim të ardhshëm, duke e bërë këtë një mundësi të rrallë që kombinon të ardhura të menjëhershme me rritje afatgjatë. Pasuria aktualisht gjeneron $117,500 në vit, ose rreth $9,791 në muaj, me shpenzime operative të parashikuara prej $30,000 në vit, duke rezultuar në një të ardhur neto operative prej rreth $87,500 para boshllëkut dhe rreth $81,625 me një faktor të konservator të boshllëkut prej 5 përqind, duke mbështetur një normë kapitale në gamën 7.4 përqind deri në 7.95 përqind me potencial më të madh nëpërmjet optimizimit të qirasë dhe zgjerimit. Të ardhurat janë të diversifikuara nëpërmjet të tri strukturave, me Ndërtesën 1 që gjeneron $51,000 në vit, duke përfshirë një parashikim prej $18,000 nga garazhi, Ndërtesa 2 që gjeneron $30,800 në vit, dhe Ndërtesa 3 që kontribuon me $35,700 në vit, duke krijuar shumë burime të stabilizuara të të ardhurave brenda një blerjeje. Ekziston një mundësi e rëndësishme për rritje vlerësimi në strukturën e pasme ku kati i dytë përfshin rreth 1,500 këmbë katrorë hapësirë ​​të papërfunduar me pamje liqeni nga Loch Sheldrake, duke ofruar një fletë të bardhë për njësi shtesë ose hapësirë qiraje premium që mund të rrisë ndjeshëm të ardhurat totale dhe vlerën e pasurisë. Pasuria shërbehet nga ujë i qytetit dhe septik dhe ka ngrohje me naftë, soba gazi, dhe elektrike të përfshira në qira, ndërsa përmirësimet e fundit që përfshijnë përmirësime të hidraulikës, përditësime të ngrohjes, punë elektrike, asfaltimin e rrugicës, dhe heqjen e pemëve ndihmojnë në reduktimin e shqetësimeve për shpenzimet kapitale afatshkurtra. E pozicionuar në një treg të rritshëm të qirave me kënaqësi të fortë në kërkesë, ky aset ofron investitorëve një kombinim unik të fluksit të stabilizuar të parasë, potencialit të zgjerimit, vlerës së shtesë të tokës, dhe vlerësimi afatgjatë, duke e bërë atë një blerje ideale për ata që kërkojnë si kthime të menjëhershme ashtu edhe rritje të shkallëzuar në një pasuri të vetme.

ID #‎	982120
Viti i Ndërtimit	1940
Taksat (vjetore)	$18,763
Lloji i Garazhit	I Bashkangjitur

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.