$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Slovak »

Pozor, investori, developeri a koneční užívatelia!!! Na predaj: dvojprevádzková maloobchodná budova s rozlohou 3 200 štvorcových stôp, výnosovou mierou 8,32 % a súkromným parkoviskom na Montauk Highway!!! Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Lindenhurstu, na polceste medzi Great Neck Road a Wellwood Avenue!!! Ponúka výborné označenie prevádzky, skvelú viditeľnosť, územné určenie E – viacúčelové využitie, 6 parkovacích miest, 2 pozemky, vysoké stropy s výškou 8 stôp, súkromnú príjazdovú cestu a parkovisko, strategicky umiestnený vjazd cez obrubník, elektrickú prípojku s výkonom 200 ampérov, úplne nové LED osvetlenie, klimatizáciu a mnoho ďalšieho!!! Nehnuteľnosť má 60 stôp priečelia na rušnej ulici Montauk Highway!!! Medzi susedné prevádzky patria Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP a mnoho ďalších!!! V prípade potreby možno odovzdať celú budovu prázdnu!!! Táto nehnuteľnosť ponúka OBROVSKÝ potenciál na zvýšenie hodnoty!!! Môže sa stať vaším ďalším developerským projektom alebo novým sídlom vašej firmy!!!

Príjmy:

601 (prevádzka s rozlohou 1 600 štvorcových stôp): 42 000 USD ročne (voľná)
603 (prevádzka s rozlohou 1 600 štvorcových stôp): 21 600 USD ročne, nájom na mesačnej báze

Predpokladaný hrubý príjem: 63 600 USD ročne

Výdavky:

Plyn: 0 USD ročne
Elektrina: 0 USD ročne
Voda: 0 USD ročne
Údržba a opravy: 250 USD ročne
Poistenie: 2 816 USD ročne
Dane: 19 000 USD ročne

Celkové výdavky: 22 066 USD ročne

Čistý prevádzkový príjem (NOI): 41 534 USD ročne (predpokladaná výnosová miera 8,32 %!!!)

MLS#‎	1061701
Dane	$18,400
Klimatizácia	Wall Unit AC
Vlak	0.8 miles: "Lindenhurst"
	1.8 miles: "Copiague"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.