$11,500,000 - 2-10 Bell Lane, Orangeburg, NY 10962｜MLS# 1050208

Property Description « Slovak »

Vitajte v Bell-ans! Tento historický polyfunkčný areál pozostávajúci z troch pozemkov s celkovou rozlohou 11,31 akra v dolnom údolí Hudsonu vlastnila jedna rodina viac ako storočie. Bell-ans, situovaný na úpätí hôr Clausland Mountains, kúsok severne od New Yorku, začal v roku 1897 vyrábať obľúbený liečivý prípravok, ktorý sa predával po celej krajine. Jeho nádherná poloha priťahovala hostí zďaleka; na pozemku sa konali okresné jarmoky a preteky záprahov, no areál nikdy neprestal slúžiť ako pracovisko. Postupom času sa výrobné priestory zmenili na obchody a umelecké ateliéry. Pozemky a budovy sa naplnili zvieratami, umelcami, remeselníkmi a malými podnikmi. Štyri generácie jednej rodiny udržiavali tvorivého ducha pri živote.

To, čo tu stojí dnes, je stále krásne využívané. Približne 45 000 štvorcových stôp obytných, komerčných a skladových priestorov v súčasnosti prináša príjem. Viac ako jedenásť akrov na troch spojených pozemkoch pozostáva z troch daňových parciel, ktoré sa ponúkajú na predaj spolu: 2–10 Bell-Ans Park (9,50 akra), 32 South Greenbush Road (1,37 akra) a 40 South Greenbush Road (0,44 akra).

Súčasťou je dvanásť tehlových a drevených budov s výnimočnou kvalitou svetla a priestoru, typickou pre historické priemyselné stavby: vysoké okná, vysoké stropy a rozsiahle podlahové plochy vyhladené rokmi používania. Pôvodné stodoly a stajne stále stoja. Hlavná obytná budova z roku 1778 je dominantou jedného rohu areálu a vždy ňou aj zostane. Medzi dielňami sa nachádza šesť obytných domov.

Budovy a pozemky Bell-ans už roky priťahujú filmárov a slúžili ako lokácie pre celovečerné filmy, reklamy a televízne produkcie. K výhodám pre filmovú produkciu patria veľké, flexibilné interiérové priestory, rozmanité vonkajšie plochy a výrazné kulisy, ako aj pohodlný prístup pre nakladanie, dostatok parkovacích miest, jednoduchý prístup do areálu a súkromie. História a tvorivosť sú tu vpísané do stien a je tu dostatok priestoru na napísanie ďalšej kapitoly.

Areál sa nachádza v meste Orangeburg v štáte New York, dostatočne blízko New Yorku, aby sem priťahoval ľudí – len 16 míľ od mosta Georgea Washingtona a iba míľu od výjazdu 6 z diaľnice Palisades Parkway. Obec Nyack je vzdialená 4 krátke míle cez hory.

Bell-ans je miesto s príbehom, ktorý už bol napísaný, a čaká na človeka s víziou, ktorý ho posunie do ďalšej kapitoly.

Dane z nehnuteľnosti za rok 2026 predstavujú 98 896,05 USD + 11 090,00 USD + 5 481,13 USD za tri parcely, spolu 115 467,18 USD vrátane mestských, okresných a školských daní. Územný plán uvádza kategórie LIO (ľahký priemysel – kancelárie) a CC (maloobchod – obchod), v rámci prekryvnej zóny Route 303. Nehnuteľnosť sa predáva v stave, v akom sa nachádza, s existujúcimi nájomnými vzťahmi/užívateľmi. Finančné výkazy, geodetické zameranie a ďalšia dokumentácia sú na požiadanie k dispozícii kvalifikovaným kupujúcim. Všetky informácie je potrebné overiť na úrade mesta Orangetown. Poznámka: tento inzerát MLS bol upravený tak, aby v súvislosti s daňami, stanovenou hodnotou, rozlohou a štvorcovou výmerou zohľadňoval všetky tri parcely.

MLS#‎	1050208
Rok výstavby	1897
Dane	$115,467

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.