$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Slovak »

Prémiová investičná príležitosť v Bushwicku: zmiešaná nehnuteľnosť so 4 bytmi. Predávajúci má vážny záujem predať a zvažuje všetky ponuky.

Nehnuteľnosť na adrese 181 Irving Avenue je plne obsadená tehlová budova so zmiešaným využitím, ktorá ponúka silnú kombináciu existujúceho príjmu, diverzifikovanej štruktúry nájomcov a budúceho developerského potenciálu v Bushwicku v Brooklyne. Nehnuteľnosť pozostáva zo štyroch bytov a dvoch etablovaných komerčných prevádzok na prízemí, čo vytvára viacero príjmových tokov a atraktívny investičný profil. Nehnuteľnosť generuje približne 230 400 USD ročného hrubého plánovaného príjmu s predbežným čistým prevádzkovým príjmom (NOI) vo výške 190 400 USD. Ročná daň z nehnuteľnosti predstavuje 13 200 USD.

Štyri bytové jednotky majú priechodné dispozície typu „railroad“, vysoké stropy, veľké okná, drevené podlahy, moderné vybavenie a dobre udržiavané interiéry. Súčasné celkové nájomné za byty predstavuje 12 200 USD mesačne. Dve komerčné prevádzky sú obsadené etablovanými miestnymi podnikmi vrátane obchodu s potrebami pre domácich miláčikov a kaviarne, pričom nájomné zmluvy na maloobchodné priestory platia do roku 2030, čím poskytujú dodatočnú stabilitu príjmov. Nájomná zmluva obchodu s potrebami pre domácich miláčikov zahŕňa súkromný zadný dvor a kaviareň uhrádza jednu tretinu celkových nákladov budovy na vodu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozmermi 25 × 100 stôp, s približne 4 875 štvorcovými stopami zastavanej plochy, kompletným suterénom, súkromným zadným dvorom a územným plánom R6. V ponuke sa uvádza približne 1 198 štvorcových stôp dodatočnej zastaviteľnej plochy, čo poskytuje potenciál na budúce rozšírenie alebo výstavbu, v závislosti od požiadaviek územného plánovania a príslušných povolení. Strecha má približne 7 rokov, kotol približne 7 rokov a ohrievač vody približne 2 roky.

Z finančného hľadiska nehnuteľnosť ponúka približne 230 400 USD ročného hrubého plánovaného príjmu, celkové prevádzkové náklady približne 40 000 USD a predbežný čistý prevádzkový príjem (NOI) vo výške 190 400 USD. Pri požadovanej cene 2 790 000 USD predstavuje predbežná kapitalizačná miera 6,8 %. Kombinácia silného existujúceho príjmu, diverzifikovaných rezidenčných a komerčných nájomcov, maloobchodných nájomných zmlúv platných do roku 2030 a dodatočného developerského potenciálu robí z adresy 181 Irving Avenue atraktívnu príležitosť pre investorov hľadajúcich súčasný cash flow a dlhodobý rastový potenciál.

Vážni záujemcovia môžu požiadať o kompletný finančný balík a dohodnúť si súkromnú obhliadku. Nehnuteľnosť môže byť tiež zvažovaná ako náhradná nehnuteľnosť v rámci výmeny podľa § 1031, v závislosti od posúdenia daňových a právnych poradcov kupujúceho.

Všetky nájomné, nájomné zmluvy, výdavky, dane, územné plánovanie, výmera, FAR, povinnosti nájomcov a stav budovy by mal kupujúci nezávisle overiť. NOI a kapitalizačná miera sú predbežné údaje a nepredstavujú znalecké ocenenie ani záruku predajnej ceny.

MLS#‎	1058383
Podrobnosti o nehnuteľnosti	3 rodina, klimatizácia (DOM): 16 days
Rok výstavby	1931
Dane	$13,255
Typ paliva	Gas
Klimatizácia	Wall Unit AC
Autobus	2 min: B38
	3 min: B13
	5 min: B54, B60
	8 min: B52
	9 min: B26, B57
	10 min: Q55, Q58
Metro	3 min: L
	5 min: M
Vlak	2 miles: "East New York"
	2.2 miles: "Nostrand Avenue"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.