ŽITE BEZ NÁKLADOV!

Tento 22 stôp široký dom ponúka majiteľovi štyri nádherné podlažia súkromia, zatiaľ čo dvaja nájomníci na horných podlažiach hradia všetky vaše dane z nehnuteľnosti, energie, vykurovanie, poistenie, náklady na domovníka – jednoducho všetko! Dom môže byť tiež odovzdaný úplne voľný na prestavbu na rodinný dom. Architektúra tejto budovy je fantastickým pôvodným návrhom Clarencea Truea z roku 1899 s priečelím v štýle alžbetínskej renesančnej obnovy, zaobleným arkierom, tehlovými a vápencovými prvkami, kovanými mrežami, oplotením a frontónom so závitnicovými ozdobami. Dom stojí na pozemku s hĺbkou 102 stôp, čo sa pri domoch od Clarencea Truea vyskytuje len zriedka. Vstup na jeden schod namiesto vysokého schodiska, ktoré je pri domoch na Upper West Side bežnejšie, je vzácnou výhodou. Dom sa nachádza v srdci historickej štvrte Riverside Drive – West 80th Street, na jednom z najfotografovanejších blokov na Upper West Side. Dom pozostáva z troch právne evidovaných bytov a môže byť odovzdaný úplne voľný.

DISPOZÍCIA

BYT č. 1

Nedávno zrekonštruovaný štvrpodlažný byt s rozlohou 5 600 štvorcových stôp ponúka súkromný vstup z ulice, 5 až 6 spální, nádhernú južne orientovanú záhradu s výsadbou a množstvo pôvodných dobových detailov. Cez dobové kované brány sa vstupuje do pôvodnej vstupnej haly s rozmermi 18 × 20 stôp, navrhnutej Clarenceom Trueom. Na prvom podlaží sa nachádza prípravná kuchyňa, obývacia izba a vstup do záhrady. Južne orientovaná záhrada má záhradný domček a dostatok svetla. Druhé podlažie je pôsobivým reprezentatívnym priestorom na prijímanie hostí s 11-stopovými stropmi, prepracovanou formálnou jedálňou s vyrezávanou rímsou krbu na drevo, obložením stien, trámovým stropom a toaletou. Obývacia izba je zdobená a pôsobivá, s rezbami, dvoma obrovskými oknami a krbom na drevo. Na treťom podlaží sa nachádzajú 3 spálne vrátane hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou. Dokončený suterén s 8-stopovými stropmi je úžasným priestorom na rekreáciu a má prístup do spodnej záhrady. Byt je vo vynikajúcom stave, keďže práve prešiel kompletnou renováciou 2 kuchýň a 5 kúpeľní.

BYT č. 2

Tento celopodlažný nájomný byt s 3 spálňami a 2 kúpeľňami sa nachádza na štvrtom podlaží a je prístupný po bývalom služobnom schodisku. Ponúka všetok šarm a priestor, aký by ste si želali – drevené podlahy, odhalené tehlové steny, krb na drevo, skvelé svetlo a výhľad na mesto z Upper West Side na sever aj juh. K dispozícii je umývačka riadu, práčka so sušičkou a nástenná klimatizácia. Byt je vo veľmi dobrom stave, prenajíma sa pod úrovňou trhového nájomného a môže byť odovzdaný voľný.

BYT č. 3

Tento byt s 3 spálňami a 2 kúpeľňami sa nachádza na piatom podlaží a zdieľa bývalé služobné schodisko s bytom č. 2. Má tiež loft na spanie a slnečnú, južne orientovanú terasu s rozlohou 160 štvorcových stôp. Nechýbajú ani čaro odhalených tehlových stien, krb na drevo, drevené podlahy a výhľady na mesto z Upper West Side. K dispozícii je práčovňa, umývačka riadu a nástenná klimatizácia. Byt je vo veľmi dobrom stave, prenajíma sa pod úrovňou trhového nájomného a môže byť odovzdaný voľný.

Ročné prevádzkové náklady budovy sú:

Dane z nehnuteľnosti: 73 273 USD
Vykurovanie: 10 000 USD
Voda/kanalizácia: 2 920 USD
Elektrina spoločných priestorov: 4 800 USD
Poistenie: 18 000 USD
Domovník: 7 000 USD
Opravy: 5 000 USD
Celkové ročné prevádzkové náklady: 120 993 USD

Trhová hodnota nájomného bytov č. 2 a 3 je 6 000 a 6 500 USD mesačne, teda spolu 150 000 USD ročne. Zostáva tak dostatok prostriedkov aj na úhradu správcu a concierge služby, ktorá sa postará o výber nájomného, platenie účtov a údržbu. Ide o vzácnu príležitosť vlastniť historický mestský dom široký 22 stôp a bývať vo svojom štvopodlažnom dome s rozlohou 5 600 štvorcových stôp bez akýchkoľvek nákladov.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.