Predstavujeme Penthouse 67 na adrese 205 West 89th Street – vzácnu príležitosť vytvoriť výnimočné bývanie v oblakoch.

Tento pozoruhodný domov, ktorý už vznikol spojením dvoch susediacich penthousov, má rozlohu viac než 2 000 štvorcových stôp a obklopuje ho takmer 1 000 štvorcových stôp veľká súkromná terasa – najväčšia spomedzi penthousov v Astor Court. Terasa obopínajúca rezidenciu je prístupná z viacerých miest a ponúka výnimočné možnosti na vytvorenie záhrad, vonkajšieho stolovania, priestorov na zábavu i intímnych posedení, čím vytvára plynulé prepojenie interiéru s exteriérom.

Penthouse 67, situovaný na vrchole historického komplexu Astor Court, má vlastnosti, ktoré jednoducho nemožno napodobniť: výnimočné súkromie, množstvo prirodzeného svetla, sedem strešných okien, dva krby na drevo a pozoruhodný súkromný vonkajší priestor.

Architektonická vízia ukazuje, akým výnimočným miestom sa môže stať.

Penthouse, predstavený s návrhom od architekta Michaela Mahala, absolventa Harvardu a zakladateľa spoločnosti M Design Group, bol nanovo koncipovaný tak, aby vynikla jeho veľkorysá rozloha, architektonický charakter a vzťah k terase.

K rezidencii a priestrannému vonkajšiemu priestoru vedie súkromný vydláždený chodník, ktorý vytvára príchod odlišný od príchodu do bežného manhattanského bytu. Interiér zdobia podlahy z prírodného javora a strešné okná, ktoré do celého priestoru prinášajú teplo a slnečné svetlo, zatiaľ čo dva krby na drevo predstavujú výrazné architektonické prvky budúcej prestavby.

Severné krídlo v súčasnosti ponúka otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne sústredený okolo krbu na drevo, dve spálne a dve kompletné kúpeľne. Južné krídlo s vlastným súkromným vchodom ponúka ďalšie štyri miestnosti, dve kompletné kúpeľne, druhý krb a nadštandardne veľkú práčovňu s úložným priestorom.

Návrh spoločnosti M Design Group počíta s veľkorysými priestormi na spoločenské vyžitie, ktoré prirodzene plynú smerom k terase, nádherne proporčne riešenými spálňovými suitami a výnimočným hlavnom apartmáne s dvoma kúpeľňami priamo prístupnými zo spálne, šatňou, posedením a krbom na drevo.

Astor Court patrí medzi najvýznamnejšie rezidenčné pamiatky Upper West Side. Komplex navrhol Charles A. Platt a dokončený bol v roku 1916. Toto družstevné bývanie s kompletným servisom je vybudované okolo svojho presláveného upraveného anglického parku a ponúka nepretržitú službu pri vstupe, fitness centrum, herňu, strešnú terasu a povoľuje chov domácich zvierat.

Penthouse 67 nie je len príležitosťou na rekonštrukciu – je šancou vytvoriť jedinečný manhattanský penthouse: súkromný, priestranný, plný svetla, obklopený vonkajším priestorom a navrhnutý úplne podľa spôsobu života svojho budúceho majiteľa.

Základná konštrukcia je výnimočná. Možnosti sú ešte väčšie.

Pre tých, ktorí hľadajú ešte veľkorysejšiu rozlohu, môže existovať príležitosť ďalej rozšíriť Penthouse 67 – vzniknutý spojením jednotiek PH6 a PH7 – o susediacu jednoizbovú jednotku PH8, v závislosti od dostupnosti a na základe samostatnej transakcie.

Všetky navrhované úpravy a prípadné spojenie podliehajú posúdeniu architektonickej realizovateľnosti, schváleniu predstavenstvom družstva a príslušným povoleniam orgánov verejnej správy. Jednotka PH8 je predmetom dostupnosti a samostatnej transakcie.

Daň z prevodu vo výške 2 % uhrádza kupujúci.

Tento navrhovaný pôdorys je koncepčný a podlieha overeniu, architektonickému a inžinierskemu posúdeniu a všetkým požadovaným schváleniam zo strany budovy, predstavenstva a príslušných regulačných orgánov; neposkytuje sa žiadna záruka jeho realizovateľnosti ani konečnej podoby.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."