Tím Forray zo spoločnosti The Corcoran Group s potešením exkluzívne predstavuje nehnuteľnosť na adrese 1452 Flatbush Avenue – strategicky umiestnenú polyfunkčnú budovu ponúkajúcu spoľahlivý príjem a dlhodobý rastový potenciál v brooklynskej štvrti Midwood/Flatbush, v historickej lokalite Flatbush-Nostrand Junction. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na jednej z najrušnejších maloobchodných tepien Brooklynu a len kúsok od Brooklyn College, čo predstavuje atraktívnu príležitosť pre investorov, developerov aj koncových užívateľov hľadajúcich stabilné, dobre viditeľné aktívum v jednom z najfrekventovanejších obchodných uzlov tejto mestskej časti.

Nehnuteľnosť pozostáva z približne 3 500 hrubých štvorcových stôp nad úrovňou terénu a nachádza sa na pozemku s rozmermi 20 × 100 stôp a celkovou výmerou približne 2 000 štvorcových stôp. Územný plán R7A s komerčným prekrytím C2-4 umožňuje koeficient podlažnej plochy (FAR) 4,0, zatiaľ čo súčasný FAR predstavuje iba 1,75. Zostáva tak približne 4 500 štvorcových stôp nevyužitej zastaviteľnej plochy – celkový potenciál zastavanej plochy je 8 000 štvorcových stôp – čo poskytuje značný priestor na budúce rozšírenie alebo zmenu koncepcie nehnuteľnosti. Ročné dane z nehnuteľnosti predstavujú približne 25 843 USD v rámci daňovej triedy 4.

Budova je usporiadaná ako dve obytné nájomné jednotky nad maloobchodnou prevádzkou na prízemí: jedna jednotka s 3 spálňami a 1 kúpeľňou nad druhou jednotkou s 3 spálňami a 1 kúpeľňou, pričom pod nimi sa nachádza komerčný priestor s rozlohou približne 1 300 štvorcových stôp. Obchodná časť zahŕňa celú pivnicu vhodnú na skladovanie, priamy prístup do zadného vonkajšieho priestoru a dve toalety, čo poskytuje budúcemu nájomcovi z oblasti maloobchodu, kancelárskych alebo servisných služieb značnú flexibilitu. Táto konfigurácia ponúka silný potenciál tvorby príjmu a zároveň vyhovuje vlastníkovi, ktorý chce v nehnuteľnosti bývať a využívať doplnkový príjem z prenájmu, dlhodobému investorovi zameranému na hlboký a stabilný dopyt po nájomnom bývaní v štvrti Flatbush alebo kupujúcemu, ktorý zvažuje stratégiu zvýšenia hodnoty či zmeny využitia nehnuteľnosti. V súčasnosti je ponúkaná s pro forma kapitalizačnou mierou 6,87 %.

Ideálna poloha v lokalite Flatbush-Nostrand Junction – podporovanej Brooklyn College a 250 podnikmi združenými v organizácii Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District – prináša nájomcom aj obyvateľom bezprostredný prístup k miestnym obchodom, reštauráciám a občianskej vybavenosti. Nehnuteľnosť má skóre dostupnosti pešo 96 („Raj pre chodcov“) a skóre dostupnosti verejnou dopravou 100 („Raj pre cestujúcich“), čo predstavuje jednu z najlepších dopravných dostupností v Brooklyne. Linky metra 2 a 5 sú dostupné cez vstup do stanice na križovatke Nostrand a Flatbush Avenues, vzdialenej približne 0,2 míle, zatiaľ čo miestne autobusy B41 a expresná linka B103 s obmedzeným počtom zastávok premávajú priamo po Flatbush Avenue a poskytujú rýchle a priame spojenie naprieč Brooklynom aj na Manhattan.

Či už hľadáte polyfunkčnú investíciu generujúcu peňažný tok, príležitosť na vlastné bývanie s kompenzáciou nákladov prostredníctvom príjmu z prenájmu alebo dlhodobejšiu investíciu založenú na nevyužitom FAR tejto nehnuteľnosti, 1452 Flatbush Avenue ponúka vzácnu kombináciu stabilného príjmu, potenciálu vyplývajúceho z územného plánovania a prvotriednej polohy na jednej z najrušnejších obchodných križovatiek Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.