285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 spálne · 1 kúpeľňa · 1 500 štvorcových stôp · kondomínium

Loft v SoHo s rozlohou 1 500 štvorcových stôp v budove Hawley & Hoops, približne o 300 dolárov za štvorcovú stopu lacnejší než posledný uzavretý predaj v budove. Vaša rekonštrukcia, váš domov.

UPOZORNENIE: VŠETKY FOTOGRAFIE SÚ VIZUALIZÁCIE VYGENEROVANÉ UMELou INTELIGENCIOU, ktoré ukazujú, ako môže toto bývanie vyzerať po kozmetickej rekonštrukcii. Byt sa ponúka v pôvodnom, nezrekonštruovanom stave. Fotografie aktuálneho stavu sú k dispozícii na požiadanie.

Rezidencia 2D je vzácny loft v centre mesta, ktorého sa ešte nikto nedotkol. Liatinové stĺpy, odhalené trámy, pôvodné drevené podlahy a južné svetlo cez Lafayette Street — 1 500 štvorcových stôp autentického predvojnového industriálneho priestoru v jednej z najžiadanejších loftových prestavieb v SoHo.

Obývateľný už dnes. Nevyžaduje sa žiadny zásah do konštrukcie. Potrebuje kuchyňu, kúpeľňu a povrchové úpravy — a každé z týchto rozhodnutí je na vás.

Príležitosť spočíva v cene. Zrekonštruované byty na adrese 285 Lafayette sa predávajú výrazne nad touto úrovňou; posledný uzavretý predaj dosiahol 2 472 dolárov za štvorcovú stopu. Byt 2D je ocenený podľa svojho stavu, nie podľa adresy. Namiesto platenia prirážky za rekonštrukciu niekoho iného si môžete kúpiť pevný základ, zrekonštruovať ho podľa svojich predstáv a na druhej strane si zachovať hodnotu budovy. Je to tiež jediná rezidencia v budove s rozlohou menšou než 2 000 štvorcových stôp — vstupná príležitosť na adresu, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka.

Prineste si na obhliadku svojho dodávateľa. Kupujúci budú spojení s manhattanskými rekonštrukčnými firmami, ktoré majú skúsenosti s touto budovou a porovnateľnými prestavbami v SoHo a Nolita, takže rozsah aj cena prác môžu byť stanovené ešte pred podpisom zmluvy. Vyžiadajte si históriu ceny; stojí za ňou jasný príbeh.

Budova. Budova na adrese 285 Lafayette je čokoládovňa Hawley & Hoops z roku 1912, ktorú v roku 1999 prestavala spoločnosť Allied Partners podľa projektu architekta Costasa Kondylisa. K dispozícii je 24-hodinová služba vrátnika a concierge, vstupná hala z bieleho ónyxu, strešná záhrada s výsadbou, úložné priestory pre rezidentov, povolené chovanie domácich zvierat, možnosť pied-à-terre a vstupy z ulíc Lafayette aj Mulberry. Na prízemí sa nachádza Ralph Lauren a pobočka New York Public Library. Medzi bývalých rezidentov patria David Bowie a Iman, Ian Schrager a rodiny Murdochovcov a Nederlanderovcov.

Len pár krokov od Prince Street, budovy Puck Building a reštaurácie Balthazar. Stanice Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) a Spring Street sú v krátkej pešej vzdialenosti.

Ponúkané za 3 295 000 dolárov.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.