PARKOVACIE MIESTO V OSOBNOM VLASTNÍCTVE A OBROVSKÝ SÚKROMNÝ ÚLOŽNÝ PRIESTOR V CENE

Luxus sa tu snúbi so životným štýlom. PH2 je mezonetový byt na najvyššom podlaží s rozlohou 1 569 štvorcových stôp, tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, situovaný v srdci Prospect Heights. Táto rezidencia s výhľadom na tri svetové strany, rozprestierajúca sa na dvoch najvyšších podlažiach butikového bytového domu, ponúka priestor a funkčnosť skutočného domova spolu s niektorými z najžiadanejších výhod v Brooklyne: nadštandardne veľké kryté parkovacie miesto v osobnom vlastníctve, obrovský súkromný úložný priestor a viac než 500 štvorcových stôp súkromného vonkajšieho priestoru. Každodenný komfort zvyšuje aj skutočnosť, že plyn a voda sú ZAHRNUTÉ v mesačných poplatkoch za údržbu spoločných priestorov. Navyše si užijete výraznú mesačnú úsporu vďaka daňovej úľave 421-a, ktorá platí až do roku 2034.

PH2 rozhodne nie je tuctový byt — jeho osobitá dispozícia mu dodáva jedinečný charakter. Štyri samostatné súkromné vonkajšie priestory — dve priestranné terasy a dva ďalšie balkóny — vytvárajú plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Keďže vonkajší priestor je prístupný z celého bytu, čerstvý vzduch a výhľady na panorámu mesta sa stávajú súčasťou každodenného života. Hlavná obytná a jedálenská úroveň je zvýraznená pôsobivou stenou s veľkoformátovými oknami, ktoré zalievajú interiér prirodzeným svetlom a ponúkajú panoramatické výhľady na mesto vrátane výhľadu na Empire State Building.

Otvorená kuchyňa plynulo nadväzuje na obývaciu a jedálenskú časť. Ponúka dostatok úložných skriniek a pracovnej plochy, nerezové spotrebiče LG a veľkorysý priestor na varenie, stretávanie sa i hostenie návštev. Celým bytom sa rozprestierajú betónové podlahy s podlahovým vykurovaním, doplnené samostatne ovládanými jednotkami na vykurovanie a chladenie pre celoročný komfort.

Na hornom podlaží sa hlavná spálňa otvára priamo na súkromnú strešnú terasu, ktorá predstavuje výnimočné rozšírenie obytného priestoru a ideálne miesto na rannú kávu, oddych na slnku alebo večerné obdivovanie brooklynského panoramatického výhľadu.

Dve ďalšie spálne ponúkajú flexibilné využitie pre rodinu, hostí alebo ako samostatné pracovné priestory na prácu z domu. Funkčnosť bytu dopĺňa vyhradený kútik na domácu kanceláriu, druhá plnohodnotná kúpeľňa a práčka so sušičkou plnej veľkosti s odvodom vzduchu.

Rezidencia zároveň poskytuje súkromie butikového bytového domu, v ktorom sa na každom podlaží nachádzajú iba dva byty, čo vytvára pokojnejšiu a intímnejšiu atmosféru bývania.

Hneď za vašimi dverami ponúka Prospect Heights to najlepšie z Brooklynu: pôvab štvrte bez kompromisov v oblasti pohodlia. Washington a Vanderbilt Avenue ponúkajú stále rastúci výber reštaurácií, kaviarní, barov, obchodov a služieb každodennej potreby. V blízkosti sa nachádzajú aj Prospect Park, Brooklynská botanická záhrada, Brooklynské múzeum, Barclays Center a niekoľko liniek metra.

PH2 spája priestor skutočného trojizbového domu so životným štýlom prepájajúcim interiér s exteriérom a každodennými výhodami, ktoré sa v Brooklyne hľadajú len mimoriadne ťažko.

DEEDED COVERED PARKING & MASSIVE PRIVATE STORAGE INCLUDED

Luxury meets lifestyle in PH2, a 1,569-square-foot, three-bedroom, two-bathroom top-floor duplex in the heart of Prospect Heights. Set across the top two levels of a boutique condominium, this triple-exposure residence offers the space and functionality of a true home, along with some of the most coveted conveniences in Brooklyn: an oversized deeded covered parking space, massive private storage space, and more than 500 square feet of private outdoor space. Adding to the everyday convenience, gas and water are INCLUDED in the monthly common charges, and you'll enjoy exceptional monthly savings with a 421-a tax abatement, in place through 2034.

Anything but cookie-cutter, PH2’s distinctive layout gives the home a character all its own. Four separate private outdoor spaces—two generous terraces and two additional balconies—create a seamless connection between indoors and out. With outdoor space accessible throughout the home, fresh air and skyline views become part of everyday living.The main living and dining level is anchored by an impressive wall of oversized windows, filling the home with natural light and showcasing panoramic city views, including a view of the Empire State Building.

The open kitchen flows seamlessly into the living and dining areas and features ample cabinetry and counter space, LG stainless-steel appliances, and plenty of room for cooking, gathering, and entertaining. Radiant-heated concrete floors run throughout the residence, complemented by individually controlled heating and cooling units for year-round comfort.

Upstairs, the primary bedroom opens directly onto a private roof terrace, an exceptional extension of the living space and an ideal setting for morning coffee, relaxing in the sun, or enjoying the Brooklyn skyline in the evening.

Two additional bedrooms provide flexibility for family, guests, or dedicated work-from-home space. A dedicated home-office nook, second full bathroom, and full-size vented washer and dryer add to the home’s functionality.

The residence also enjoys the privacy of a boutique building with just two homes per floor, offering a quieter and more intimate living experience.

Outside your front door, Prospect Heights delivers the best of Brooklyn: neighborhood charm without sacrificing convenience. Washington and Vanderbilt Avenues offer an ever-growing collection of restaurants, cafés, bars, shops, and everyday essentials, while Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, Brooklyn Museum, Barclays Center, and multiple subway lines are all nearby.

PH2 brings together the space of a true three-bedroom home with the indoor-outdoor lifestyle and everyday conveniences that are exceptionally difficult to find in Brooklyn.