חניה מקורה רשומה בטאבו ומחסן פרטי ענק כלולים

יוקרה פוגשת סגנון חיים בדירה PH2 — דופלקס בקומה העליונה בשטח של 1,569 רגל רבועה, הכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בלב פרוספקט הייטס. הדירה משתרעת על פני שתי הקומות העליונות של בניין קונדומיניום בוטיק, וכוללת חשיפה לשלושה כיוונים, מרחב ופונקציונליות של בית אמיתי, לצד כמה מהנוחות המבוקשות ביותר בברוקלין: מקום חניה מקורה גדול הרשום בטאבו, מחסן פרטי ענק, ויותר מ-500 רגל רבועה של שטח חיצוני פרטי. לנוחות היומיומית מוסיפים גם גז ומים הכלולים בדמי ועד הבית החודשיים, וכן חיסכון חודשי משמעותי הודות להטבת מס 421-a, בתוקף עד שנת 2034.

PH2 רחוקה מלהיות דירה סטנדרטית; הפריסה הייחודית שלה מעניקה לבית אופי משלו. ארבעה חללים חיצוניים פרטיים נפרדים — שתי טרסות מרווחות ושתי מרפסות נוספות — יוצרים חיבור רציף בין חללי הפנים לחוץ. הודות לגישה לשטח חיצוני מכל רחבי הבית, אוויר צח ונופי קו הרקיע הופכים לחלק מחיי היומיום. מפלס המגורים והאירוח המרכזי מעוגן בקיר מרשים של חלונות גדולים במיוחד, הממלאים את הבית באור טבעי ומציגים נופים פנורמיים של העיר, כולל נוף לבניין אמפייר סטייט.

המטבח הפתוח זורם seamlessly אל אזורי המגורים והאירוח, וכולל שפע של ארונות ומשטחי עבודה, מכשירי נירוסטה של LG, ומרחב רב לבישול, למפגשים ולאירוח. רצפות בטון מחוממות בחימום תת-רצפתי פרושות בכל רחבי הדירה, ומשלימות אותן יחידות חימום וקירור בעלות שליטה נפרדת לנוחות לאורך כל השנה.

בקומה העליונה, חדר השינה הראשי נפתח ישירות אל טרסת גג פרטית — הרחבה יוצאת דופן של חלל המגורים ומקום אידיאלי לקפה של הבוקר, למנוחה בשמש או להנאה מקו הרקיע של ברוקלין בשעות הערב.

שני חדרי שינה נוספים מספקים גמישות למשפחה, לאורחים או ליצירת סביבת עבודה ייעודית מהבית. פינת עבודה ייעודית, חדר רחצה מלא נוסף, ומכונת כביסה ומייבש בגודל מלא עם פתחי אוורור מוסיפים לפונקציונליות של הבית.

הדירה נהנית גם מהפרטיות של בניין בוטיק הכולל שתי דירות בלבד בכל קומה, ומציע חוויית מגורים שקטה ואינטימית יותר.

מחוץ לדלת הכניסה, פרוספקט הייטס מציעה את המיטב של ברוקלין: קסם שכונתי בלי לוותר על נוחות. שדרות וושינגטון ווונדרבילט מציעות מבחר הולך וגדל של מסעדות, בתי קפה, ברים, חנויות וכל מה שנדרש לחיי היומיום, בעוד שפארק פרוספקט, הגן הבוטני של ברוקלין, מוזיאון ברוקלין, מרכז ברקליס וכמה קווי רכבת תחתית נמצאים כולם בקרבת מקום.

PH2 משלבת את המרחב של בית אמיתי בן שלושה חדרי שינה עם סגנון חיים המשלב פנים וחוץ ועם נוחות יומיומית שקשה מאוד למצוא בברוקלין.

DEEDED COVERED PARKING & MASSIVE PRIVATE STORAGE INCLUDED

Luxury meets lifestyle in PH2, a 1,569-square-foot, three-bedroom, two-bathroom top-floor duplex in the heart of Prospect Heights. Set across the top two levels of a boutique condominium, this triple-exposure residence offers the space and functionality of a true home, along with some of the most coveted conveniences in Brooklyn: an oversized deeded covered parking space, massive private storage space, and more than 500 square feet of private outdoor space. Adding to the everyday convenience, gas and water are INCLUDED in the monthly common charges, and you'll enjoy exceptional monthly savings with a 421-a tax abatement, in place through 2034.

Anything but cookie-cutter, PH2’s distinctive layout gives the home a character all its own. Four separate private outdoor spaces—two generous terraces and two additional balconies—create a seamless connection between indoors and out. With outdoor space accessible throughout the home, fresh air and skyline views become part of everyday living.The main living and dining level is anchored by an impressive wall of oversized windows, filling the home with natural light and showcasing panoramic city views, including a view of the Empire State Building.

The open kitchen flows seamlessly into the living and dining areas and features ample cabinetry and counter space, LG stainless-steel appliances, and plenty of room for cooking, gathering, and entertaining. Radiant-heated concrete floors run throughout the residence, complemented by individually controlled heating and cooling units for year-round comfort.

Upstairs, the primary bedroom opens directly onto a private roof terrace, an exceptional extension of the living space and an ideal setting for morning coffee, relaxing in the sun, or enjoying the Brooklyn skyline in the evening.

Two additional bedrooms provide flexibility for family, guests, or dedicated work-from-home space. A dedicated home-office nook, second full bathroom, and full-size vented washer and dryer add to the home’s functionality.

The residence also enjoys the privacy of a boutique building with just two homes per floor, offering a quieter and more intimate living experience.

Outside your front door, Prospect Heights delivers the best of Brooklyn: neighborhood charm without sacrificing convenience. Washington and Vanderbilt Avenues offer an ever-growing collection of restaurants, cafés, bars, shops, and everyday essentials, while Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, Brooklyn Museum, Barclays Center, and multiple subway lines are all nearby.

PH2 brings together the space of a true three-bedroom home with the indoor-outdoor lifestyle and everyday conveniences that are exceptionally difficult to find in Brooklyn.