ברוכים הבאים ל־21 Lefferts Place, יחידה 1 — דופלקס גן מוקפד בעיצובו, עם שני חדרי שינה ושניים וחצי חדרי רחצה, המשתרע על פני 1,566 רגל רבועה וכולל יותר מ־800 רגל רבועה של שטח חיצוני פרטי. דירה זו, המשתרעת לכל עומק הבניין, מציעה איזון הרמוני בין אור, מרחב ופונקציונליות בשני מפלסים.

בכניסה לדירה מקבל את פניכם אזור פתוח למגורים ולאוכל, הפונה דרומה ומוצף באור טבעי לאורך כל היום. המטבח המעוצב בסגנון מינימליסטי משתלב בחלל באופן טבעי, ובו ארונות עץ בגוונים חמים, מכשירי חשמל משולבים ומשטח עבודה וחיפוי קיר רציפים מאבן. החלוקה יוצרת תחושה אחידה ומוקפדת, ומאפשרת למטבח להשלים את אזור המגורים ובה בעת לשמור על נוכחות ייחודית בחלל.

שני חדרי השינה ממוקמים בחלקו האחורי והשקט של הבית, הפונה צפונה ומשקיף לחצר האחורית הפרטית. הסוויטה הראשית מציעה מפלט שלו ופרטי, עם מקום רב לארונות וחדר רחצה צמוד בגימור מרהיב, הכולל אריחי אבן גדולים, מקלחון סגור בזכוכית וארונית כיור בהתאמה אישית. חדר השינה השני מרווח וגמיש, ומתאים לאירוח או למשרד ביתי. ממש מחוץ למסדרון נמצא חדר רחצה מלא נוסף, המעוצב באותה פלטת גוונים מעודנת.

במפלס התחתון נמצא חדר פנאי ומדיה מרווח, היוצר אזור מגורים נפרד לחלוטין — אידיאלי לקולנוע ביתי, לחדר כושר, למשרד או לפינת ישיבה נוספת. שירותי אורחים במפלס זה מוסיפים לנוחות והופכים אותו להרחבה שימושית במיוחד של הבית.

החצר האחורית הפרטית משתרעת על פני יותר מ־800 רגל רבועה, וניתן לצאת אליה ישירות מהמפלס הראשי — הרחבה חיצונית נדירה ובעלת ערך רב. היא תוכננה בקפידה ומשלבת אזורי ישיבה מרוצפים ואזורי שתילה, ומתאימה לארוחות, למנוחה ולאירוח.

בין המאפיינים הנוספים: מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה, שטחי אחסון נדיבים ותכנון אמיתי המשתרע לכל עומק הבניין, עם חזיתות הפונות הן דרומה והן צפונה, המכניסות אור טבעי באופן עקבי לכל חלקי הבית.

יחידה 4, השוכנת בבניין דירות בוטיק אינטימי הכולל שש יחידות, מציעה עיצוב מודרני, מגורים שקטים בין צמרות העצים ומיקום מעולה בקלינטון היל, בקרבת מקומות אהובים בשכונה כמו Smør, Otway, Sisters, Hartleys ו־The Good Batch Bakery, ובמרחק קצר מקווי הרכבת C.

תנאי ההצעה המלאים מפורטים בתוכנית ההצעה, שניתן לקבל מהיזם, 21 LEFFERTS PLACE LLC, בכתובת 1457A FLATBUSH AVENUE, BROOKLYN, NY 11210. מספר תיק: CD230161.

Welcome to 21 Lefferts Place, Unit 1 - a thoughtfully designed two-bedroom, two-and-a-half-bathroom garden duplex spanning 1,566 square feet, complete with over 800 square feet of private outdoor space. This full floor-through home offers a seamless balance of light, scale, and functionality across two levels.

At the front of the home, you're welcomed into an open, south-facing living and dining area filled with natural light throughout the day. The minimalistic designer kitchen is seamlessly integrated into the space, defined by warm wood cabinetry, integrated appliances, and a continuous stone countertop and backsplash. The layout feels cohesive and intentional, allowing the kitchen to complement the living area while still maintaining its own presence within the room.

Both bedrooms are positioned at the quiet north-facing rear of the home, overlooking the private backyard. The primary suite offers a calm, private retreat with excellent closet space and a beautifully finished en-suite bathroom featuring large-format stone tile, a glass-enclosed shower, and a custom vanity. The second bedroom is well-proportioned and flexible, ideal for guests or a home office, with a second full bathroom finished in the same refined palette just off the hall.

Downstairs, a spacious recreation/media room provides a completely separate living zone-ideal for a home theater, gym, office, or additional lounge area. A powder room on this level adds convenience, making it a highly functional extension of the home.

The private backyard spans over 800 square feet and is directly accessible from the main level, offering a rare and meaningful outdoor extension. Thoughtfully designed with a mix of patio and planting areas, it easily accommodates dining, lounging, and entertaining.

Additional features include in-unit laundry, ample storage, and a true floor-through design with both southern and northern exposures, bringing consistent natural light throughout the home.

Set within an intimate six-unit boutique condominium, Unit 4 delivers modern design, quiet treetop living, and a prime Clinton Hill location
near neighborhood favorites as Smør, Otway, Sisters, Hartleys and The Good Batch Bakery and within moments from the C trains.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 21 LEFFERTS PLACE LLC AT 1457A FLATBUSH AVENUE , BROOKLYN, NY 11210 . FILE NO. CD230161