Tím Forray zo skupiny The Corcoran Group s hrdosťou výhradne zastupuje nehnuteľnosť na adrese 425 Convent Avenue – nádherne zrekonštruovaný dvojrodinný dom typu brownstone, ktorý sa nachádza v historickej štvrti Sugar Hill v lokalite Hamilton Heights.

Tento výnimočný dom bol postavený približne v roku 1901, v období najväčšieho rozvoja štvrte Sugar Hill, ktorá sa stala jednou z najvýznamnejších rezidenčných enkláv v hornom Manhattane. Nachádza sa na jednej z najmalebnejších, stromami lemovaných ulíc v susedstve, v rámci historickej štvrte Hamilton Heights/Sugar Hill. Premyslené rekonštrukcie dokončené v rokoch 2013 a 2017 priniesli rezidenciu do súčasnosti, pričom zachovali mierku, proporcie a architektonický charakter, vďaka ktorým sú tieto domy také jedinečné.

Na reprezentatívnom podlaží s obývacou izbou sa nachádzajú stropy vysoké viac než jedenásť stôp, ako aj zachované pôvodné drevené prvky, lišty a architektonické detaily. Vstupná časť ponúka vstavané skrinky na mieru a toaletu, zatiaľ čo veľkorysý obytný priestor vedie do kuchyne pre náročných kuchárov, vybavenej profesionálnymi spotrebičmi Thermador, priestrannou pracovnou plochou a množstvom úložných skriniek. V zadnej časti sa cez posuvné sklenené dvere siahajúce od podlahy po strop vstupuje na jedálenskú terasu s výhľadom na súkromnú záhradu, čím vzniká prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom.

Celé druhé podlažie je venované priestrannému hlavnému apartmánu s otvorenou dispozíciou vrátane flexibilného priestoru vhodného ako obývacia izba, pracovňa či den, ktorý plynulo prechádza do súkromnej spálne a šatňovej časti. Apartmán zahŕňa mramorovú kúpeľňu v štýle wellness, práčku a sušičku Bosch, šatníky typu walk-in a dekoratívny krb. O poschodie vyššie sa nachádzajú dve ďalšie spálne, každá so šatníkom typu walk-in. Zdieľajú kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu a ponúkajú flexibilné využitie pre rodinu, hostí alebo ako domáca kancelária.

Záhradné podlažie poskytuje ďalšiu rezidenčnú jednotku s jednou spálňou a rozlohou približne 800 štvorcových stôp, vysokými stropmi, dekoratívnym krbom, spálňou s posteľou king-size, priestrannými šatníkmi, ďalšími úložnými priestormi a vlastnou súkromnou záhradou. Byt v súčasnosti prináša ročný príjem z prenájmu vo výške 38 400 USD (3 200 USD mesačne), čím ponúka cennú výhodu príjmu z dvojrodinnej nehnuteľnosti a zároveň umožňuje majiteľovi zachovať si veľkorysú rozlohu a súkromie priestranného mestského domu.

V okolí domu ponúka Convent Avenue jedno z najatraktívnejších rezidenčných prostredí v Hamilton Heights. Vzrostlé stromy, historická architektúra a skutočná susedská atmosféra sú doplnené blízkymi obchodmi, reštauráciami a každodennou občianskou vybavenosťou. Linky A, B, C a D na 145. ulici a linka 1 pozdĺž Broadway poskytujú pohodlné spojenie do všetkých častí Manhattanu.

Adresa 425 Convent Avenue spája architektonický charakter domu typu brownstone v štvrti Sugar Hill, postaveného približne v roku 1901, s komplexnou modernou rekonštrukciou, súkromným vonkajším priestorom a flexibilitou záhradnej rezidencie prinášajúcej príjem. Využite príležitosť vlastniť citlivo zrekonštruovanú rezidenciu v jednej z architektonicky najvýznamnejších štvrtí horného Manhattanu.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.