ODOVZDANIE VOĽNEJ NEHNUTEĽNOSTI PRI UZATVORENÍ OBCHODU.
Prvotriedna nárožná polyfunkčná budova v Sunset Parku — územné plánovanie R6 | Potenciál na výstavbu


Zriedkavá príležitosť vlastniť solídnu tehlovú budovu s 3 bytovými jednotkami a 1 obchodnou prevádzkou v mimoriadne žiadanej lokalite Sunset Park.

Rozmery budovy: 20' × 60'

Rozmery pozemku: 20' × 80'

Územné plánovanie R6 — potenciál na pristavanie ďalších 2 podlaží, podlieha schváleniu stavebným úradom DOB a platným územnoplánovacím predpisom?

Výhodná nárožná poloha s vynikajúcou viditeľnosťou

Samostatné elektrické, plynové, vykurovacie systémy a systémy ohrevu teplej vody?

Nehnuteľnosť bude odovzdaná voľná / s čistým vlastníckym titulom?

Obchod na prízemí: pekáreň — v súčasnosti platí 5 000 USD mesačne; uvádzané ročné tržby prevádzky presahujú 400 000 USD

1. poschodie, zadná časť: 3 spálne / 1 obývacia izba — 3 100 USD mesačne

2. poschodie, predná časť: 4 spálne / 1 obývacia izba — 2 800 USD mesačne

2. poschodie, zadná časť: 4 spálne / 1 obývacia izba — 3 100 USD mesačne

Súčasný hrubý ročný príjem: 168 000 USD?

Ročná daň z nehnuteľnosti: približne 19 214 USD

Vďaka stabilnému existujúcemu príjmu, samostatným inžinierskym sieťam, prvotriednej nárožnej polohe a územnému plánovaniu R6 s potenciálom ďalšej výstavby ponúka táto nehnuteľnosť viacero možností pre investorov, vlastníkov-prevádzkovateľov aj developerov.

Jedinečná príležitosť v Sunset Parku — vynikajúca lokalita, stabilný príjem a potenciál budúcej výstavby.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.