Vynikajúca investičná príležitosť! Táto dobre udržiavaná nehnuteľnosť so šiestimi bytmi prešla v roku 2011 kompletnou rekonštrukciou od základov a odvtedy je dôsledne udržiavaná. Rozsiahla rekonštrukcia zahŕňala spevnenie nosníkov oceľovými profilmi, kompletnú výmenu vodovodných a kanalizačných rozvodov, úplnú modernizáciu elektroinštalácie, samostatné vykurovanie a ohrev teplej vody pre každú jednotku, výmenu všetkých okien, nové kovové schodisko a kompletnú zmenu dispozície bytov vrátane nových kuchýň, kúpeľní a podláh v celom objekte. Nehnuteľnosť pozostáva zo šiestich bytových jednotiek vrátane dvoch priestranných trojizbových bytov s jednou obývacou izbou a štyroch trojizbových bytov s veľkými kuchyňami s jedálenskou časťou, ako aj zo suterénu, ktorý je v súčasnosti prenajímaný ako skladový priestor a prináša dodatočný príjem; pri uzavretí obchodu môže byť odovzdaný vyprataný. Súčasné príjmy z prenájmu dosahujú celkovo 13 626 USD mesačne (163 512 USD ročne) vrátane príjmu zo suterénu. Ročné prevádzkové náklady predstavujú približne 32 093 USD a zahŕňajú daň z nehnuteľnosti vo výške 20 973 USD, poplatky za vodné a stočné vo výške 5 400 USD, poistenie vo výške 5 000 USD a elektrickú energiu vo výške približne 720 USD. Výsledkom je vysoký čistý prevádzkový výnos (NOI) približne 131 419 USD ročne. Vďaka stabilnému peňažnému toku, samostatne účtovaným energiám, nízkym nárokom na údržbu a výraznému potenciálu dlhodobého rastu predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť na okamžité generovanie príjmu.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.