Vzácny stavebný pozemok ukrytý v jednom z najnenápadnejších nábrežných zákutí Queensu.

Pozemok na adrese 99-68 Rau Court sa nachádza v Hamilton Beach, v malej, súdržnej nábrežnej štvrti na východnom okraji Howard Beach. Je to typ miesta, o ktorom väčšina obyvateľov New Yorku ani nevie, že existuje. Tiché slepé ulice, záliv Jamaica Bay vzdialený len pár minút a susedia, ktorí tu žijú už celé generácie. Pozemok susedí s Rau Court neďaleko Davenportu, pričom Hawtree Basin a most sa nachádzajú len kúsok ďalej.

Pozemok má rozmery 45 × 106,26 stopy, čo predstavuje celkovú plochu 4 781 štvorcových stôp. Územný plán povoľuje kategória R3A a na pozemku je možné postaviť samostatne stojaci rodinný alebo dvojrodinný dom s maximálnou podlahovou plochou približne 3 586 štvorcových stôp, pričom dodatočná plocha môže byť k dispozícii vďaka štandardným územnoplánovacím odpočtom. Maximálna povolená výška je 35 stôp. Kupujúci si musí všetky informácie týkajúce sa územného plánovania, zastaviteľnej plochy a rozvojového potenciálu overiť u vlastného architekta. Blok 14231, parcela 88. Či už ste stavebník hľadajúci svoj ďalší špekulatívny projekt, alebo budúci vlastník navrhujúci si vlastný dom, rozmery a územné určenie poskytujú skutočný priestor na realizáciu vašich predstáv.

Ročné dane predstavujú približne 2 162 USD na základe súčasného ocenenia nezastavaného pozemku.

Do samotného Howard Beach s reštauráciami a obchodmi sa dostanete autom za krátky čas, diaľnica Belt Parkway je vzdialená len niekoľko minút a letisko JFK približne niekoľko minút jazdy. Linka A zo stanice Howard Beach–JFK vás odvezie na Manhattan. Cross Bay Boulevard, promenády v oblasti Rockaway aj samotný záliv máte priamo na dosah. Nezastavaný pozemok tak blízko vody, v obývateľnej štvrti s takýmto potenciálom, sa objavuje len zriedka.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.