$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Slovak »

KOMERČNÁ PRÍLEŽITOSŤ PRI HLAVNEJ TRATE 9 — Mimoriadna viditeľnosť, dostupnosť a potenciál na prestavbu v srdci dominantného komerčného koridoru okresu Dutchess.

Táto mimoriadne dobre viditeľná nehnuteľnosť s rozlohou 2,95 akra na adrese 1630 Route 9 v meste Wappingers ponúka približne 195 stôp priečelia pozdĺž U.S. Route 9, pričom intenzita dopravy v minulosti presahovala 40 000 vozidiel denne, PLUS ďalší prístup z New Hackensack Road. Táto vzácna konfigurácia priechodného pozemku poskytuje vynikajúcu viditeľnosť a pohodlný prístup z dvoch ciest.

Na pozemku sa nachádza existujúca komerčná budova s rozlohou 8 100 štvorcových stôp, ktorá disponuje stropmi vysokými približne 14 stôp a 95 existujúcimi parkovacími miestami. Kombinácia veľkorysej výmery, existujúcej komerčnej infraštruktúry a vynikajúcej dostupnosti vytvára značnú flexibilitu pre vlastníka-užívateľa, investora alebo developera, ktorý hľadá okamžité využitie, adaptívne opätovné využitie, rozšírenie alebo budúcu prestavbu.

LOKALITA JE KĽÚČOVÁ. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednom z najsilnejších a najetablovanejších komerčných koridorov údolia Hudson Valley a je obklopená významnou koncentráciou národných maloobchodných reťazcov, reštaurácií, nákupných centier a zábavných destinácií. Medzi okolité podniky a destinácie patria Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery a Spins Bowl. Len severne pozdĺž koridoru Route 9 sa nachádza nákupné centrum Poughkeepsie Galleria s prevádzkami Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas a viac než 100 ďalšími nákupnými, stravovacími a zábavnými prevádzkami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v území s funkčným využitím HD (Highway Design) podľa územného plánu mesta Wappinger a ponúka mimoriadnu komerčnú flexibilitu. Medzi možné využitia patria maloobchod, reštaurácie, profesionálne a podnikateľské kancelárie, lekárske a zdravotnícke kancelárie, bankovníctvo, osobné služby, veterinárne služby, úprava srsti domácich zvierat, denné opatrovanie, vzdelávacie a školiace účely, ako aj ďalšie využitia povolené územným plánom mesta, podliehajúce príslušným schváleniam miestnych orgánov.

Nehnuteľnosť je napojená na mestskú kanalizáciu; uvádza sa, že obecná/village vodovodná sieť je k dispozícii.

Len málo nehnuteľností pozdĺž Route 9 spája v jednej ponuke toľko kľúčových komerčných výhod: 2,95 akra, parkovanie pre 95 vozidiel, 195 stôp priečelia pozdĺž Route 9, vysokú viditeľnosť pri dennej intenzite dopravy, prístup z dvoch ciest, existujúcu komerčnú budovu s rozlohou 8 100 štvorcových stôp, stropy vysoké ±14 stôp, etablovanú komerčnú infraštruktúru a flexibilné územné určenie HD.

Vynikajúca príležitosť pre maloobchod, reštauračné, zdravotnícke, profesionálne, veterinárne, servisné alebo iné komerčné využitie — alebo pre developera hľadajúceho prominentný pozemok na prestavbu v centre etablovanej regionálnej obchodnej oblasti.

K dispozícii je geodetický plán a existujúce pôdorysy. Všetky možnosti využitia a prestavby je potrebné nezávisle overiť.

MLS#‎	1049539
Rok výstavby	1993
Dane	$15,783
Typ paliva	Gas
Typ kúrenia	Hot air
Klimatizácia	Central Air

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.