ZREKONŠTRUOVANÝ JUNIOR JEDNOIZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM NA KORUNY STROMOV, ÚLOŽNÝMI PRIESTORMI NA MIERU A SVETLOU VÝCHODNOU ORIENTÁCIOU

***TERAZ ZNÍŽENÉ NA 549 000 USD!***

Vitajte v byte 2H – nádherne zrekonštruovanom junior jednoizbovom byte, ktorý dokonale spája moderný dizajn, premyslenú funkčnosť a výnimočné úložné priestory v srdci štvrte Murray Hill. Tento byt, situovaný na druhom poschodí budovy s kompletným servisom a 24-hodinovou službou vrátnika, je pripravený na okamžité nasťahovanie a ponúka jasné východné svetlo, pôvabný výhľad na koruny stromov a mimoriadne efektívnu dispozíciu navrhnutú pre dnešný životný štýl.

**BYT**

Po vstupe vás privíta elegantná vstupná hala s vyhradenou šatníkovou skriňou, ktorá udáva tón premyslenému využitiu priestoru a množstvu úložných možností v celom byte. Hneď za vstupom sa nachádza pracovný kút na mieru so zabudovaným domácim pracoviskom, ktorý vytvára ideálne podmienky na prácu z domu a zároveň zachováva priestranný a flexibilný priestor na bývanie a stolovanie.

Obývacia časť pohodlne pojme veľkú rohovú sedačku, ďalšie sedenie aj jedálenský stôl pre štyri osoby. Nadrozmerné okná orientované na východ zaplavujú byt počas celého dňa prirodzeným svetlom a ponúkajú pokojný výhľad na koruny stromov. Zabudované police na mieru po oboch stranách okien dodávajú interiéru charakter a poskytujú priestor na vystavenie kníh, umeleckých diel a osobných zbierok.

Samostatná spacia časť pohodlne pojme posteľ veľkosti queen a je oddelená posuvnými panelovými dverami, ktoré poskytujú súkromie a zároveň zachovávajú otvorený a vzdušný dojem. Spálňa má rovnakú svetlú východnú orientáciu, vďaka čomu pôsobí hrejivo a príjemne.

Premyslene zrekonštruovaná kuchyňa je štýlová aj funkčná. Ponúka raňajkový bar s miestom na sedenie pre dve osoby, skrinky na mieru v štýle Shaker, pracovné dosky z masívneho kameňa a moderný obklad zo sklenených dlaždíc. Medzi kvalitné nerezové spotrebiče patria umývačka riadu GE, chladnička, mikrovlnná rúra a plynový sporák.

Prispôsobený priestor na obliekanie a kompletne vybavený šatník typu walk-in poskytujú výnimočné možnosti úložného priestoru a organizácie. Nasleduje nádherne zrekonštruovaná kúpeľňa inšpirovaná kúpeľnými wellness centrami. Je vybavená preskleným sprchovacím kútom, obkladmi z prírodného kameňa, zladenou kamennou podlahou a armatúrami Grohe, ktoré vytvárajú sofistikovaný a nadčasový vzhľad.

**HLAVNÉ VÝHODY BYTU**

- Svetlá východná orientácia s pôvabným výhľadom na koruny stromov
- Zrekonštruovaná kuchyňa s raňajkovým barom, skrinkami na mieru a kvalitnými nerezovými spotrebičmi
- Samostatná spacia časť s posuvnými panelovými dverami a priestorom na posteľ veľkosti queen
- Prispôsobený šatník typu walk-in a priestor na obliekanie s rozsiahlymi zabudovanými úložnými priestormi
- Zrekonštruovaná kúpeľňa inšpirovaná wellness centrom so sprchovacím kútom a armatúrami Grohe
- Vyhradený zabudovaný pracovný kút na prácu z domu
- Zabudované police na mieru v celom byte
- Korunné lišty a zapustené osvetlenie
- Budova s kompletným servisom a službou vrátnika

Byt 2H ponúka vzácnu príležitosť vlastniť štýlový domov pripravený na okamžité nasťahovanie, ktorý maximálne využíva každý štvorcový meter a zároveň poskytuje pohodlie, úložné priestory a moderné vybavenie v jednej z najpraktickejších a najžiadanejších lokalít štvrte Murray Hill.

**BUDOVA:** 310 Lex je povojnová družstevná obytná budova s kompletným servisom, 24-hodinovou službou vrátnika, domovníkom bývajúcim priamo v budove, upraveným a zariadeným dvorom s terasou, strešnou terasou s úchvatným výhľadom na mesto vrátane Empire State Building, One Vanderbilt a Chrysler Building, práčovňou, spoločnou miestnosťou na bicykle a nedávno zrekonštruovanou vstupnou halou a chodbami. K dispozícii je aj ďalší úložný priestor na prenájom. Budova sa nachádza v centrálnej časti historickej štvrte Murray Hill. Grand Central, odkiaľ máte prístup k železnici Metro-North, metru (linky 4, 5, 6, 7 a kyvadlová linka na Times Square) a železnici LIRR, je vzdialená len krátku prechádzku. V blízkosti sa nachádzajú aj Bryant Park, Whole Foods, Trader Joe’s, Target a množstvo vynikajúcich reštaurácií, barov a obchodov.

POVOLENÉ FINANCOVANIE DO VÝŠKY 80 %

BYT AKO DRUHÉ BÝVANIE, RUČITELIA, SPOLUNADOBÚDATELIA, RODIČIA KUPUJÚCI BYT PRE DETI A DAROVANIE SÚ POVOLENÉ PO SCHVÁLENÍM SPRÁVNOU RADOU

POVOLENÉ ZVIERATÁ: Psy s hmotnosťou do 40 libier

**PRAVIDLÁ PODNÁJMU:** Po jednom roku vlastníctva môžu vlastníci prenajímať byt až na 5 rokov.

*POZNÁMKA – V ponukovom pláne je jednotka označená ako štúdio s výklenkom a bola prerobená na junior jednoizbový byt.*

RENOVATED JUNIOR ONE BEDROOM WITH TREETOP VIEWS, CUSTOM STORAGE & BRIGHT EASTERN EXPOSURES

***JUST REDUCED TO $549,000!***

Welcome to Residence 2H, a beautifully renovated Junior One Bedroom that seamlessly blends modern design, thoughtful functionality, and exceptional storage in the heart of Murray Hill. Perfectly positioned on the second floor of a full-service doorman building, this move-in-ready home offers bright eastern light, charming treetop views, and a highly efficient layout designed for today's lifestyle.

The Home

Upon entering, you're welcomed by a gracious foyer with a dedicated coat closet, setting the tone for the home's smart use of space and abundant storage. Just beyond the entry is a custom built-in home office area, creating the perfect work-from-home setup while preserving a spacious and flexible living and dining area.

The living space easily accommodates a large sectional sofa, additional seating, and a dining table for four. Oversized east-facing windows flood the home with natural light throughout the day and frame peaceful treetop views. Custom built-in shelving surrounding the windows provides both character and display space for books, artwork, and personal collections.

The separate sleeping area comfortably accommodates a queen-sized bed and is enclosed with sliding panel doors, offering privacy while maintaining an open and airy feel. The bedroom enjoys the same bright eastern exposure, creating a warm and inviting retreat.

The thoughtfully renovated kitchen is both stylish and functional, featuring a breakfast bar with seating for two, custom shaker-style cabinetry, solid stone countertops, and a contemporary glass tile backsplash. Premium stainless steel appliances include a GE dishwasher, refrigerator, microwave, and gas range.

A customized dressing area and fully outfitted walk-in closet provide exceptional storage and organization before leading to the beautifully renovated spa-inspired bathroom. Featuring a glass paneled walk-in shower, natural stone tile throughout, matching stone flooring, and Grohe fixtures, the bathroom delivers a sophisticated and timeless aesthetic.

Residence Highlights

- Bright eastern exposures with charming treetop views
- Renovated kitchen with breakfast bar, custom cabinetry, and premium stainless steel appliances
- Separate sleeping area with sliding panel doors and room for a queen-sized bed
- Customized walk-in closet and dressing area with extensive built-in storage
- Spa-inspired renovated bathroom with walk-in shower and Grohe fixtures
- Dedicated built-in home office workspace
- Custom built-in shelving throughout
- Crown moldings and recessed lighting
- Full-service doorman building

Residence 2H offers a rare opportunity to own a stylish, turnkey home that maximizes every square foot while delivering comfort, storage, and modern finishes in one of Murray Hill's most convenient and desirable locations.

THE BUILDING: 310 Lex is a postwar full service cooperative with 24 hour doorman, live-in resident manager, planted and furnished backyard patio, roof deck with incredible city views including Empire State Building, One Vanderbilt and Chrysler Building, laundry room, common bike room and recently renovated lobby and hallways. Additional storage is also available for rent. Centrally located historic Murray Hill location. A short distance to Grand Central where you’ll find access to Metro North, Subway (4,5,6, 7 and Shuttle to Times Sq) and the LIRR! Also close to Bryant Park, Whole Foods, Trader Joes, Target and an assortment of excellent restaurants, bars and shops.

80% FINANCING ALLOWED
PIED-A-TERRE, GUARANTORS, CO PURCHASERS, PARENTS PURCHASING FOR CHILDREN & GIFTING ARE ALLOWED WITH BOARD APPROVAL
PETS ALLOWED: Dogs less than 40lbs
SUBLET POLICY: After 1 year of ownership - shareholders may sublet for up to 5 years.
*NOTE - Unit is designated an alcove studio in the offering plan and has been converted to a JR1BR