$599,999 - 61-25 98th Street #7J, Rego Park, NY 11374｜MLS# 1048395

Property Description « Slovak »

Prejdite so mnou bránou. Bulvár sa stráca a pred vami sa otvára trávnik: široký, zelený a nakrátko pokosený, lemovaný starými stromami, ktoré mali šesťdesiat rokov na to, aby vyrástli dostatočne vysoko a poskytovali tieň chodníkom aj lavičkám pod nimi. Vrátnica je obsadená nepretržite a vo vstupnej hale je vrátnik od siedmej ráno do jedenástej večer, takže cesta k vašim dverám je pokojná a vedie pod stromami.

Teraz poďme hore. Byt 7J je nádherne riešený rohový byt na siedmom poschodí s rozlohou 1 248 štvorcových stôp podľa verejne dostupných záznamov, šiestimi miestnosťami, tromi veľkorysými spálňami a dvoma kúpeľňami. Kuchyňa, kúpeľne a spálne boli zrekonštruované v roku 2018 a odvtedy sa o ne bezchybne starali, takže vstupujete do hotového, svetlého a okamžite pripraveného domova.

A potom sa otvorí obývacia izba. Má dĺžku 28 stôp, čo je rozmer porovnateľný s rodinným domom: na jednom konci je veľká rohová sedačka na filmové večery, na druhom pracovný stôl a lampa na čítanie, a medzi nimi stále zostáva voľný priestor. Francúzske dvere vedú na balkón, ukrytý pod podlažím nad vami a zatienený až do augusta, so sieťkou pri zábradlí aj vo dverách — čo nemá každý byt v tomto komplexe. Práve táto sieťka rozhoduje o tom, či na balkón len občas pozriete, alebo necháte dvere otvorené od mája do októbra, zatiaľ čo miestnosťami prúdi vánok a koruny stromov máte priamo pred sebou.

Jedálenský priestor má vlastnú veľkorysú plochu medzi obývacou izbou a kuchyňou, takže stôl môže zostať prestretý, s večerou pri sviečkach, domácimi úlohami alebo rozrobeným puzzle, bez toho, aby sa z neho stal kus nábytku v obývačke. Kuchyňa v tvare galérie je skutočnou kuchyňou pre náročného kuchára: kamenné pracovné dosky, plynový sporák, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, čistá dlažba a to, čo kuchyne tohto typu takmer nikdy nemajú — vlastné okno, ktoré môžete pootvoriť, keď sa na sporáku niečo varí.

Spálne sa nachádzajú na vlastnej pokojnej chodbe, čo je časť dispozície, ktorá starne najlepšie: jedny dvere sa zatvoria a zvyšok bytu zmizne. Hlavná spálňa má rozmery 15 × 17 stôp, čo je na družstevný byt obrovská plocha, s celou stenou vstavaných šatníkov, ktoré prirodzene splývajú s miestnosťou, a vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom uzavretým sklenenými dverami. Ďalšie dve spálne sú takmer identické, praktické a pravidelného štvorcového tvaru. Všetky tri majú niečo vzácne — okná na dve strany, takže sa ráno naplnia svetlom, udržia ho počas celého popoludnia a počas teplých nocí umožňujú priečne vetranie. Za zmienku stojí aj to, že obe kúpeľne majú okná. V tomto dome nenájdete ani jeden tmavý kút.

Mesačný poplatok uvádzam po jednotlivých položkách, nie ako jednu sumu, pretože by ste mali vidieť, za čo platíte: údržba vo výške 1 415,67 USD, bezpečnostný poplatok 169,96 USD, z ktorého sa hradia služby vrátnikov a nepretržitá služba pri hlavnej bráne, a poplatok 4,75 USD za správu elektrickej prípojky. Spolu je to 1 590,38 USD a zahŕňa kúrenie, plyn, teplú vodu, vodné, stočné, dane, personál a údržbu areálu. Elektrina sa meria samostatným podružným elektromerom a účtuje sa podľa skutočnej spotreby. Komplex je schválený spoločnosťou Fannie Mae a financovanie je možné až do 80 percent. Na prízemí sa nachádza práčovňa, byt správcu a garáž, na ktorú sa vedie poradovník.

Auto tu nepotrebujete. Costco je vzdialené štyri minúty chôdze, Aldi a Food Bazaar sa nachádzajú na rovnako pohodlnej trase — všetky tri miesta aj cesta domov sa dajú zvládnuť približne za dvadsať minút. Stanice metra liniek M a R na 63rd Drive sú od vstupnej haly vzdialené približne osem minút, linky E a F sa spájajú vo Forest Hills a expresný autobus na Midtown zastavuje na rohu. Dve krásne detské ihriská sa nachádzajú jeden blok od domu, každé s vodnou hracou plochou, a cez ulicu je Park City Swim Club. Ide o nezávislý vonkajší areál s vyhrievaným olympijským bazénom s rozmermi 40 × 80 stôp a vyhrievaným detským bazénom, kde sa môžete učiť plávať alebo si jednoducho užiť skvelý letný víkend. Denné vstupné aj sezónne členské poplatky sú uvedené na ich webovej stránke; otvorené majú od konca mája do Dňa práce.

Trojizbové byty s balkónmi sa vzhľadom na počet bytov v Park City Estates objavujú na trhu len zriedka. Nenechajte si ujsť príležitosť pozrieť si tento byt ešte dnes!

MLS#‎	1048395
Podrobnosti o nehnuteľnosti	3 spálňa, 2 kúpeľňa, umývačka riadu, práčka, garáž, klimatizácia, interiér: 1248 ft2, 116m2 (DOM): 39 days
Rok výstavby	1960
Poplatky za údržbu	$1,590
Klimatizácia	Wall Unit AC
Autobus	1 min: Q88, QM12
	2 min: Q38, QM10, QM11
	4 min: Q72
	7 min: Q59, Q60, QM18
	8 min: Q23
	9 min: Q58
Metro	7 min: M, R
Vlak	1.3 miles: "Forest Hills"
	1.5 miles: "Mets-Willets Point"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.