$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Slovak »

Vynikajúca investičná príležitosť pozostávajúca zo štyroch novších komerčných budov s celkovou výmerou približne 12 000 štvorcových stôp na pozemku s rozlohou 3,4 akra, plus samostatný prenájom pozemku. Nehnuteľnosť je v súčasnosti prenajatá na 100 % a má piatich nájomcov – štyroch nájomcov budov a stavebnú spoločnosť, ktorá užíva pozemok na základe samostatnej nájomnej zmluvy. Aktuálne mesačné nájomné predstavuje 4 800 USD za 332 Avenue of the Americas, 5 805 USD za 95 Bill Larkin Drive, 2 800 USD za 85 Bill Larkin Drive a 4 300 USD za 75 Bill Larkin Drive. Celkový príjem z prenájmu budov je 17 705 USD mesačne, resp. 212 460 USD ročne, plus dodatočný príjem z prenájmu pozemku. Ročné náklady na nehnuteľnosť predstavujú približne 27 120 USD, čo prináša odhadovaný čistý prevádzkový príjem vo výške 185 340 USD iba z prenájmu budov. Pri požadovanej cene 2 850 000 USD to predstavuje približne 6,50 % kapitalizačnú mieru, pričom nájomné zmluvy obsahujú dohodnuté zvýšenia nájomného. Prenájom pozemku prináša dodatočný príjem nad rámec uvedených súm. Každá jednotka má samostatné meranie spotreby a je plne napojená na obecný vodovod, obecnú kanalizáciu a zemný plyn, pričom nájomcovia zodpovedajú za svoje samostatne merané energie. Prenajímateľ zodpovedá za odhŕňanie snehu a údržbu trávnikov. Nehnuteľnosť sa nachádza na ideálnom mieste, len na skok od medzinárodného letiska New York Stewart, približne 1 míľu od cesty Route 207, 2 míle od Route 747, 3 míle od diaľnice I-84, 4 míle od I-87, 4 míle od Route 9W a 14 míľ od nákupného centra Woodbury Common Premium Outlets. Ide o stabilnú, plne obsadenú komerčnú investíciu s viacerými zdrojmi príjmu, etablovanými nájomcami, obecnými inžinierskymi sieťami, samostatne meranými jednotkami a zmluvne dohodnutými zvýšeniami nájomného.

MLS#‎	1047789
Rok výstavby	2019
Dane	$21,120
Typ paliva	Gas
Typ kúrenia	Hot air
Klimatizácia	Central Air
Typ garáže	Attached

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.