RARA INVESTÍCIA V RIDGEWOODE – TRI OBYTNÉ JEDNOTKY, EXISTUJÚCE PRÍJMY Z NÁJMU A NECELÉ 3 800 ŠTVRCOVÝCH STÔP POD JEDNOU STRECHOU.

Vitajte na ulici 58-40 Catalpa Avenue, výnimočná tehlová rezidencia pre tri rodiny v srdci Ridgewoodu, ktorá ponúka výnimočnú kombináciu priestoru, všestrannosti a potenciálu na generovanie príjmu. Starostlivo udržiavaná a premyslene ošetrená, táto rozsiahla nehnuteľnosť má približne 3 780 štvorcových stôp celkovej podlahovej plochy, vrátane plne nevybaveného suterénu, a predstavuje vynikajúcu príležitosť pre investorov, konečných užívateľov alebo kupujúcich hľadajúcich viacgeneračné bývanie.

Rezidencia na prvom poschodí obsahuje dve priestranné spálne a jednu plne vybavenú kúpeľňu, doplnenú pohodlnou dispozíciou obývacej a jedálenskej časti. Mimoriadne žiadanou vlastnosťou je priamy prístup do súkromnej zadnej záhrady, ktorá vytvára bezproblémové rozšírenie obytného priestoru pre vonkajšie stravovanie, zábavu, záhradníčenie alebo jednoducho na užívanie súkromného útočiska.

Druhé a tretie poschodie ponúkajú priestranné dispozície s tromi spálňami a jednou kúpeľňou, navrhnuté s cieľom maximalizovať funkčnosť a prirodzené svetlo. Dobre proporčné spálne, pohodlné spoločné priestory, dostatok okien a praktické dispozície robia tieto rezidencie obzvlášť atraktívnymi pre dnešný nájomný trh.

Okrem individuálnych bytov ponúka nehnuteľnosť plný suterén, ktorý poskytuje značný dodatočný priestor a flexibilitu na skladovanie a iné povolené využitia.

Budova tiež získala dôležité vylepšenia infraštruktúry, vrátane aktualizovanej elektrickej služby a nových plynových potrubí, čo pridáva značnú hodnotu a poskytuje väčší pocit bezpečia pre jej budúceho vlastníka.

S tromi obytnými jednotkami, silným predpokladaným nájomným príjmom, značnou podlahovou plochou, klasickou tehlovou konštrukciou a veľmi žiadanou polohou v Ridgewoode, ulica 58-40 Catalpa Avenue predstavuje presvedčivú príležitosť vlastniť významný kúsok nehnuteľnosti v Queens. Užite si pohodlný prístup k obchodom v okolí, reštauráciám, doprave a všetkému, čo robí Ridgewood jednou z najžiadanejších rezidenčných komunít v Queens.

Prehľad finančných údajov nehnuteľnosti

Náklady
Ročná suma
Daně z nehnuteľnosti: 10 000 dolárov
Voda: 3 000 dolárov
Plyn: 8 000 dolárov
Con Edison / Elektrina: 2 000 dolárov
Poistenie: 2 500 dolárov

Celkové odhadované ročné náklady: 25 500 dolárov

Predpokladaný nájomný príjem

Prvé poschodie: 2 200 - 26 400 dolárov
Druhé poschodie: 2 800 - 33 600 dolárov
Tretie poschodie: 2 350 - 28 200 dolárov
Celkom: 7 350 dolárov/mesačne - 88 200 dolárov/ročne

Predpokladaný hrubý ročný nájomný príjem: 88 200 dolárov? Odhadované ročné prevádzkové náklady: 25 500 dolárov? Odhadovaný čistý prevádzkový príjem: 62 700 dolárov/ročne

Čísla sú odhady poskytnuté na informačné účely a mali by byť nezávisle overené potenciálnymi kupujúcimi.

*** NEHNUTEĽNOSŤ JE MOMENTÁLNE ÚPLNE OBSADENÁ DLOHODOBÝMI NÁJOMNÍKMI, KTORÍ VŠETCI VEDIA, ŽE BUDOVA SA PONÚKA NA PREDAJ. BUDOVA SA DODÁVA S DVOMA EXISTUJÚCIMI ZMLUVAMI A JEDNOU NÁJOMNOU DOHODOU NA MESAČNEJ BAZE. ZMLUVA NA PRVOM POSCHODÍ PLATÍ DO KONCA JANUÁRA 2027, DRUHÁ ZMLUVA PLATÍ DO KONCA SEPTEMBRA 2026 A REZIDENCIA NA TRETÍM POSCHODÍ JE MOMENTÁLNE OBSADENÁ NA MESAČNEJ BAZE. PREFERENCIOU PREDAJCU JE DODÁVAŤ NEHNUTEĽNOSŤ OBSADENÚ, AK JE TO MOŽNÉ, ČO POSKYTUJE POTENCIÁLNEMU KUPUJÚCEMU EXISTUJÚCI NÁJOM A NÁJOMNÝ PRÍJEM OD ZAČIATKU. ***

Tri rezidencie. Jedna výnimočná príležitosť. Vitajte na ulici 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.