PENTHOUSE S DVOMA SPÁLŇAMI V Srdci MORNINGSIDE HEIGHTS

S požiadavkou na šiestom poschodí klasickej predvojnové budovy, byt 61 je jasný a príjemný dom s dvoma spálňami s orientáciou na východ, západ a juh, čo prináša prirodzené svetlo do bytu počas celého dňa.

Áno, je to chôdzou na šiestom poschodí. Ale keď sa dostanete dnu, pochopíte odmenu: žiadni susedia nad vami, hojnosť svetla, viacero orientácií a pocit oddelenia od mesta nižšie, čo je čoraz ťažšie nájsť za túto cenu v Manhattane.

Byt kombinuje predvojnový charakter s praktickými aktualizáciami, vrátane vysokých stropov, nových drevených podláh, dobre proporciovaných spální, samostatného obývacieho pokoja a priestrannej kuchyne s jedálenským kútom. Práčka v byte pridáva každodenné pohodlie, ktoré je zriedkavé nájsť v domoch tejto kategórie.

Byt je tiež vybavený dvojitými oknami navrhnutými na výrazné zníženie vonkajšieho hluku, čo je obzvlášť dôležitá vlastnosť vzhľadom na blízkosť budovy k vyvýšenej železničnej trati 1. Dve prenosné klimatizačné jednotky budú odovzdané s predajom, čo budúcemu majiteľovi poskytne okamžité chladenie bez dodatočných nákladov na nákup nových jednotiek.

VÝRAZNÁ PRÍLEŽITOSŤ HDFC

3115 Broadway je HDFC družstvo, ktoré nemá obmedzenia týkajúce sa príjmu alebo ďalšieho predaja, čo je nezvyčajná kombinácia, ktorá ho odlišuje od mnohých HDFC nehnuteľností.

Družstvo umožňuje spoločný nákup, poručiteľov a rodičov, ktorí kupujú pre deti. Podnájom je povolený po dvoch rokoch vlastníctva, za predpokladu, že sú dodržané pravidlá a schvaľovacie požiadavky družstva.

Vybavenie budovy zahŕňa živého superintendenta, modernizovanú práčovňu, spoločný dvor, úložisko bicyklov, video interkom a politiku priateľskú pre domáce zvieratá.

MORNINGSIDE HEIGHTS NA DOSAH

Lokalita poskytuje niektoré z najznámejších kultúrnych, vzdelávacích, architektonických a rekreačných miest v Hornom Manhattane na dosah ruky. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park a Broadway sú všetky blízko.

Broadway ponúka aktívnu ulicu plnú reštaurácií, kaviarní, trhov a každodenných pohodlí, zatiaľ čo blízky Riverside Park ponúka mimoriadne priestranstvo zelene pozdĺž rieky Hudson.

Doprava je mimoriadne pohodlná, s blízkou železničnou linkou 1 a autobusovými službami M4 a M104, ktoré poskytujú spojenie po celom Manhattane. Iba pár blokov odtiaľ, M60 Select Bus Service poskytuje priamu linku na letisko LaGuardia, čo robí prístup na letisko mimoriadne jednoduchým bez potreby auta alebo viacerých prestupov.

Byt 61 ponúka niečo, čo je čoraz ťažšie nájsť: pravý dvojizbový byt v Manhattane s výborným prirodzeným svetlom, práčkou v byte, predvojnovým charakterom, flexibilnými politikami družstva a polohou v Morningside Heights s kultúrnymi a rekreačnými zdrojmi štvrte priamo za dverami.

Stúpanie je skutočné. Rovnako aj hodnota.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.