7 750 SF zmiešaného priestoru s deviatimi voľne trhovými trojizbovými bytmi nad dvoma komerčnými priestormi: prevádzkovou reštauráciou s jedálňou v suteréne a maloobchodným priestorom prenajatým obchodu so obuvou.

Nadpis: šesť z deviatich bytov bude k dispozícii prázdnych od 1. septembra a každý byt v budove je voľne trhový. Investor môže začať s renováciou väčšiny rezidenčnej časti už prvý deň, bez potreby vyjednávať o odkúpeniach a bez regulovaných nájomných zmlúv, s ktorými by sa musel zaoberať.

Matematika pridaného hodnoty je jednoduchá. Každý byt má trojizbový dispozíciu s jednou kúpeľňou. Ak pridáte druhú kúpeľňu, práčku v byte a modernizované povrchové úpravy, tieto jednotky sa prenajímajú za iné číslo. Dvaja komerční nájomcovia naďalej platia, kým prebieha práca, takže budova generuje príjem počas celej reposition.

Poloha robí zvyšok: dve krátke ulice k Central Parku, približne desať blokov k Columbia University, s vlakmi 1, B a C v blízkosti a reštauráciami Columbus a Amsterdam na prahu.

Väčšina obchodov s pridanou hodnotou vás núti čakať roky na voľnosť. Tento vám to poskytne pri uzatvorení obchodu.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.