$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028503

Property Description « Slovak »

Rara príležitosť to ani zďaleka nepokrýva.

Jednotka #LH na adrese 9904 57th Avenue je jednou z jediných komerčných zubných a lekárskych kooperatívnych jednotiek dostupných na predaj kdekoľvek v Corone, Queens. Po dôkladnom prieskume všetkých hlavných realitných platforiem neboli nájdené žiadne porovnateľné aktívne ponuky alebo predané priestory v okolitom trhu. Keď sa niečo takéto objaví, dlho to neostáva.

Jednotka má rozlohu 1 236 štvorcových stôp a zahŕňa 7 profesionálne usporiadaných miestností — viaceré ošetrovne, vítajúcu čakáreň pre pacientov, vyhradenú recepciu a predajný pult, šatník a dve kúpeľne. Predné a zadné dvere dávajú plnú kontrolu nad tokom pacientov. Priestor funguje ako zubná prax viac ako 30 rokov a bol starostlivo udržiavaný po celý čas. Prídite na prvý deň a vidíte pacientov na druhý deň.

Budova zodpovedá profesionalite praxe. Jefferson je plnohodnotná, viacpodlažná budova na rohu s vrátnikom, concierge, správcami bývajúcimi v budove, modernými výťahmi a vnútorným parkoviskom na úrovni suterénu — skutočná výhoda pre pacientov, ktorí prichádzajú z celého Queens a ďalej.

Poloha je presne to, čo potrebuje lekárska prax. Nachádza sa v srdci Corony s priamym prístupom na Long Island Expressway a Grand Central Parkway, obklopená hlavnými vlakovými linkami MTA a len pár krokov od jednej z najhustejšie obývaných a medicínsky nedostatočne obsluhovaných komunít v obvode. Dopyt už existuje. Infrastruktúra je už vybudovaná. Chýbate len vy.

Finančné údaje vytvárajú presvedčivý prípad samy o sebe. Nezávisle ohodnotené na 648 000 dolárov spoločnosťou Amsterdam Appraisal Services Inc. v máji 2026 a ponúkané za 599 000 dolárov — to je o 49 000 dolárov menej ako certifikovaná odhadovaná hodnota a okamžitá vlastná práca od okamihu, keď uzavriete. Pri trhovej nájomnej sadzbe 42 dolárov za štvorcový meter trojitého netto, jednotka podporuje ročný hrubý príjem vo výške 51 912 dolárov a 8,7% kapitálový výnos na požadovanej cene. Pre investora sú tieto čísla ťažko nájditeľné na stabilizovanom zdravotníckom majetku kdekoľvek v New Yorku práve teraz.

Pre zubára alebo lekára, ktorý je pripravený prestať písať nájomné šeky a začať budovať skutočný vlastný majetok, je toto najjasnejšia cesta dostupná v Queens dnes.

Majiteľ drží 570 akcií v Sherwood Owners Corp. Mesačné náklady na údržbu sú 940,39 dolárov, s vrátane dane z nehnuteľností. Nákup podlieha schváleniu správou kooperatívy. Financovanie kooperatívy je k dispozícii prostredníctvom vybraných veriteľov s štandardnými požiadavkami na vlastný majetok vo výške 20%. Hotovostní kupujúci sú vítaní a preferovaní.

MLS#‎	1028503
Rok výstavby	1962
Dane	$570
Typ paliva	Electric
Typ kúrenia	Electric
Klimatizácia	Central Air
Autobus	1 min: Q38, QM10, QM11
	4 min: Q88
	5 min: QM12
	7 min: Q23, Q58, Q72
Vlak	1.3 miles: "Mets-Willets Point"
	1.5 miles: "Forest Hills"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.