$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Slovak »

Rara príležitosť to ani zďaleka nepokrýva.

(*Kancelársky priestor*) Jednotka č. LH na adrese 9904 57th Avenue je jednou z jediných komerčných zubných a lekárskych kooperatívnych jednotiek dostupných na predaj kdekoľvek v Coroně, Queens. Po podrobnom prieskume na všetkých hlavných realitných platformách neboli nájdené žiadne porovnateľné aktívne ponuky alebo predané priestory v okolí. Keď sa niečo takéto objaví, dlho to nevydrží.

Jednotka sa rozprestiera na ploche 1 236 štvorcových stôp v 7 profesionálne navrhnutých miestnostiach — viaceré ošetrovacie miestnosti, príjemná čakáreň pre pacientov, vyhradená recepcia a pult, šatník a dve toalety. Predné a zadné vchodové dvere vám poskytujú plnú kontrolu nad prúdom pacientov. Priestor funguje ako zubná prax bez prerušenia viac ako 30 rokov a bol starostlivo udržiavaný po celú dobu. Pri príchode na prvý deň môžete na druhý deň už vidieť pacientov.

Budova zodpovedá profesionalite praxe. Jefferson je plne vybavená, viacposchodová budova na rohu s vrátnikom, conciergeom, správcom bytu, modernými výťahmi a vnútorným parkovacím garážou na úrovni suterénu — skutočný prínos pre pacientov prichádzajúcich autom z celej Queens a ďalej.

Lokalita je presne to, čo lekárska prax potrebuje. Nachádza sa v srdci Coron, s priamym prístupom na Long Island Expressway a Grand Central Parkway, obklopená hlavnými MTA dopravnými trasami, a len pár krokov od jednej z najhustejšie osídlených a lekársky nedostatočne zásobovaných komunít v okrese. Dopyt už existuje. Infrastruktúra už je postavená. Chýbate len vy.

Financie samy o sebe vytvárajú presvedčivý argument. Nezávisle ocenené na 648 000 dolárov spoločnosťou Amsterdam Appraisal Services Inc. v máji 2026 a uvedené na 599 000 dolárov — to je 49 000 dolárov pod certifikovanou hodnotou, a okamžitý vlastný kapitál od momentu uzavretia. Pri trhovej nájomnej sadzbe 42 dolárov za štvorcový meter triple-net jednotka prináša 51 912 dolárov ročného hrubého príjmu a 8,7% výnos na požadovanej cene. Pre investora sú tieto čísla ťažko dostupné pri stabilizovanom medicínskom majetku kdekoľvek v New Yorku práve teraz.

Pre zubára alebo lekára, ktorý je pripravený prestať písať šeky na nájom a začať budovať skutočný kapitál, je toto najjasnejšia cesta dostupná v Queens dnes.

Majiteľ má 570 akcií v Sherwood Owners Corp. Mesačné náklady na údržbu sú 940,39 dolárov, vrátane daní z nehnuteľností. Nákup podlieha schváleniu predstavenstva kooperatívy. Financovanie kooperatívy je k dispozícii prostredníctvom vybraných veriteľov so štandardnými požiadavkami na vlastný kapitál vo výške 20%. Záujemcovia o hotovosť sú vítaní a preferovaní.

MLS#‎	1028486
Podrobnosti o nehnuteľnosti	2 spálňa, 1 kúpeľňa, garáž, klimatizácia, interiér: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 94 days
Rok výstavby	1962
Poplatky za údržbu	$940
Typ paliva	Electric
Typ kúrenia	Electric
Klimatizácia	Central Air
Autobus	1 min: Q38, QM10, QM11
	4 min: Q88
	5 min: QM12
	7 min: Q23, Q58, Q72
Vlak	1.3 miles: "Mets-Willets Point"
	1.5 miles: "Forest Hills"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.